Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Valkenswaard binnen provincie Noord-BrabantLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Valkenswaard (in groen) toont binnen provincie Noord-Brabant (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Valkenswaard

Gemeente in provincie Noord-Brabant · 15.353 woningen

435Verkocht
+0,6%Jaartrend
71Te koop
38 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Valkenswaard
Gemiddelde huizenprijs in Valkenswaard
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 508.803
+0,6%
[ € 375.501 – € 548.840 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 481.543[ € 363.902 – € 533.286 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 494.982[ € 375.501 – € 548.840 ]

Recent berekende huizenprijzen in Valkenswaard

Straatbeeld van Heggeroosstraat 1, 5552NC Valkenswaard
Heggeroosstraat 1
1968 · 98 m²
€ 377.840
Straatbeeld van Barbaradal 22, 5551BS Valkenswaard
Barbaradal 22
1972 · 136 m²
€ 422.283
Straatbeeld van Rijt 7, 5552BK Valkenswaard
Rijt 7
1957 · 145 m²
€ 507.507

Huizenprijzen Valkenswaard : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Valkenswaard bedraagt in augustus 2026 € 508.803. Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Valkenswaard blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +3,5%.

+€ 534Sinds juli +0,1%
+€ 3.07912 maanden +0,6%
€ -14.78312 mnd vs. NL -2,9%
Valkenswaard
Nederland

Huizenprijzen per wijk in Valkenswaard

Borkel en Schaft is met € 707.419 de duurste wijk in gemeente Valkenswaard, gevolgd door Dommelen (€ 532.534). De gemiddelde vierkante meterprijs in gemeente Valkenswaard bedraagt € 3.884 per m².

Borkel en Schaft€ 707.419€ 3.275
per m²		+39%
Dommelen€ 532.534€ 3.887
per m²		+5%

Hoeveel wordt er overboden in Valkenswaard?

Overbieden in gemeente Valkenswaard is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,7% boven de vraagprijs. Dommelen kent met +5,6% het hoogste overbod, in Borkel en Schaft ligt dit op +5,0%.

Overbod per wijk in Valkenswaard
WijkOverbod

Is Valkenswaard duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 508.803 (€ 4.037 per m²) is gemeente Valkenswaard in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 113.067 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Valkenswaard
BetaalbaarDuur
€ 508.803[ € 387.532 – € 564.913 ]
Huizenprijs vs Nederland
3% lager[ € 508.803 · NL: € 526.984 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
1% lager[ € 64.558 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Valkenswaard?

In gemeente Valkenswaard staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 481.543 (€ 3.676 per m²). Ruim 64% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Valkenswaard is 61% koopwoning en 39% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Valkenswaard
Nederland
Verdeling woningtype
Valkenswaard
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Valkenswaard?

In staan er 55 woningen te koop in Valkenswaard. Valkenswaard heeft een woningoverschot van 276 woningen (1,9% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Valkenswaard
55 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens15.077276 minder dan woningen
Woningen15.353Overschot: 276 woningen

Woningen te koop in Valkenswaard

Straatbeeld van Beiaardstraat 12, 5554PV Valkenswaard
Beiaardstraat 12
1990 · 77 m²
€ 339.000
Straatbeeld van Norbertusdreef 57, 5551BB Valkenswaard
Norbertusdreef 57
1973 · 148 m²
€ 525.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Valkenswaard?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Valkenswaard stegen tussen 2020 en 2022 met +36,0%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere afzwakking naar +0,6%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +3,5% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Valkenswaard of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Valkenswaard in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.

Veelgestelde vragen over Valkenswaard

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Valkenswaard.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Valkenswaard?
De huizenprijzen in gemeente Valkenswaard zijn het afgelopen jaar met +0,6% gestegen: van ongeveer € 505.724 naar € 508.803 in augustus 2026. De prijzen bewegen gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Valkenswaard?
De huizenprijzen in gemeente Valkenswaard zijn de afgelopen 5 jaar met +17,8% gestegen: van ongeveer € 431.917 (2021) naar € 508.803 (augustus 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +3,3%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Valkenswaard?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Valkenswaard bedraagt in augustus 2026 € 3.884 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.167 per m². De gemiddelde woning in Valkenswaard is 131 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 508.803 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Valkenswaard?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Valkenswaard (€ 508.803) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 113.067 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.696. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Valkenswaard?
In gemeente Valkenswaard worden huizen gemiddeld binnen 38 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is in lijn met het landelijk gemiddelde van 42 dagen.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Valkenswaard?
In gemeente Valkenswaard worden jaarlijks circa 435 koopwoningen verkocht, op een totaal van 9.365 koopwoningen. Dat betekent dat 4,6% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke wijk van gemeente Valkenswaard zijn de huizen het duurst?
In gemeente Valkenswaard heeft wijk Borkel en Schaft de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 707.419. De meest betaalbare wijk is Dommelen met € 532.534 — een verschil van 1,3× tussen de duurste en meest betaalbare wijk binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Valkenswaard?
De gemeentelijke heffingen in Valkenswaard bedragen circa € 1.093 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 460/jaar), rioolheffing (€ 235/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 398/jaar). Dit komt neer op circa € 91 per maand aan gemeentelijke lasten.