Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Waddinxveen binnen provincie Zuid-HollandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Waddinxveen (in groen) toont binnen provincie Zuid-Holland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Waddinxveen

Gemeente in provincie Zuid-Holland · 14.206 woningen

408Verkocht
+7,8%Jaartrend
69Te koop
33 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Waddinxveen
Gemiddelde huizenprijs in Waddinxveen
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 585.167
+7,8%
[ € 426.604 – € 670.486 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 553.591[ € 413.924 – € 653.792 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 569.157[ € 426.604 – € 670.486 ]

Recent berekende huizenprijzen in Waddinxveen

Straatbeeld van Wega 6, 2743MH Waddinxveen
Wega 6
1997 · 93 m²
€ 444.711
Straatbeeld van Koekoekdreef 19, 2743EH Waddinxveen
Koekoekdreef 19
1985 · 114 m²
€ 473.145
Straatbeeld van Wilhelminakade 97, 2741JX Waddinxveen
Wilhelminakade 97
1910 · 107 m²
€ 561.751

Huizenprijzen Waddinxveen : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Waddinxveen bedraagt in juni 2026 € 585.167. Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Waddinxveen groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 4.085Sinds mei +0,7%
+€ 42.38612 maanden +7,8%
+€ 19.36912 mnd vs. NL +3,6%
Waddinxveen
Nederland

Huizenprijzen per wijk in Waddinxveen

De huizenprijzen in gemeente Waddinxveen verschillen in juni 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.836 per m². De duurste wijken zijn Wijk 02 en Wijk 04 met vierkante meterprijzen tot € 5.454 per m², terwijl wijken als Wijk 01 en Wijk 03 goedkopere opties bieden.

Wijk 01€ 485.571€ 4.375
per m²		-17%
Wijk 02€ 703.602€ 5.454
per m²		+20%
Wijk 03€ 434.443€ 3.651
per m²		-26%
Wijk 04€ 582.886€ 4.817
per m²		-0%

Hoeveel wordt er overboden in Waddinxveen?

Overbieden in gemeente Waddinxveen is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,7% boven de vraagprijs en uitschieters tot +6,3%. Wijk 03 kent met +6,3% het hoogste overbod, in Wijk 02 ligt dit op +5,4%.

Overbod per wijk in Waddinxveen
WijkOverbod

Is Waddinxveen duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 585.167 (€ 5.137 per m²) is gemeente Waddinxveen in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 130.037 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Waddinxveen
BetaalbaarDuur
€ 585.167[ € 439.716 – € 687.710 ]
Huizenprijs vs Nederland
10% hoger[ € 585.167 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
12% hoger[ € 73.096 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Waddinxveen?

In gemeente Waddinxveen staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 553.591 (€ 4.575 per m²). Meer dan 52% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Waddinxveen is 66% koopwoning en 34% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Waddinxveen
Nederland
Verdeling woningtype
Waddinxveen
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Waddinxveen?

In staan er 44 woningen te koop in Waddinxveen. Het aantal huishoudens en woningen in Waddinxveen is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,4% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Waddinxveen
44 te koopVraag en aanbod in evenwicht
Huishoudens14.110Vrijwel evenveel als woningen
Woningen14.206Vraag en aanbod in evenwicht

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Waddinxveen?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Waddinxveen stegen tussen 2020 en 2022 met +45,5%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Waddinxveen sterk met +7,8%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Waddinxveen in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Waddinxveen betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Veelgestelde vragen over Waddinxveen

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Waddinxveen.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Waddinxveen?
De huizenprijzen in gemeente Waddinxveen zijn het afgelopen jaar met +7,8% gestegen: van ongeveer € 542.781 naar € 585.167 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Waddinxveen?
De huizenprijzen in gemeente Waddinxveen zijn de afgelopen 5 jaar met +61,2% gestegen: van ongeveer € 362.941 (2021) naar € 585.167 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +10,0%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Waddinxveen?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Waddinxveen bedraagt in juni 2026 € 4.836 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Waddinxveen is 121 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 585.167 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Waddinxveen?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Waddinxveen (€ 585.167) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 130.037 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.951. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Waddinxveen?
In gemeente Waddinxveen worden huizen gemiddeld binnen 33 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Waddinxveen?
In gemeente Waddinxveen worden jaarlijks circa 408 koopwoningen verkocht, op een totaal van 9.376 koopwoningen. Dat betekent dat 4,4% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke wijk van gemeente Waddinxveen zijn de huizen het duurst?
In gemeente Waddinxveen heeft wijk Wijk 02 de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 703.602. De meest betaalbare wijk is Wijk 03 met € 434.443 — een verschil van 1,6× tussen de duurste en meest betaalbare wijk binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Waddinxveen?
De gemeentelijke heffingen in Waddinxveen bedragen circa € 792 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 180/jaar), rioolheffing (€ 240/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 372/jaar). Dit komt neer op circa € 66 per maand aan gemeentelijke lasten. Waddinxveen is daarmee relatief goedkoop qua lokale lasten.