Huizenprijzen Stadshart (Dijk en Waard)
Wijk in Heerhugowaard · 1.492 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Stadshart
Huizenprijzen Stadshart : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Stadshart bedraagt in oktober 2026 € 405.174. Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden. Stadshart groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Stadshart
Middenwaard is met € 424.630 de duurste buurt in Stadshart, gevolgd door Stationsgebied (€ 391.808). De gemiddelde vierkante meterprijs in Stadshart bedraagt € 5.872 per m².
| Middenwaard | € 424.630 | € 5.587 per m² | +5% |
| Stationsgebied | € 391.808 | € 6.122 per m² | -3% |
Duurste straten in Stadshart
De duurste straat in Stadshart is Middenweg met een gemiddelde huizenprijs van € 865.974. De meest betaalbare straat is Derde Kwartier (€ 302.938).
- Middenweg€ 865.974
- Jade€ 502.308
- Basserhof€ 493.660
- Kwarts€ 483.205
- Stationsweg€ 472.189
- Nijverheidsstraat€ 245.759
- Umbriëllaan€ 256.147
- Titanialaan€ 271.459
- De Conducteur€ 296.565
- Derde Kwartier€ 302.938
Hoeveel wordt er overboden in Stadshart?
Overbieden in Stadshart is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,6% boven de vraagprijs. Stationsgebied kent met +9,6% het hoogste overbod, in Middenwaard ligt dit op +9,5%.
- Stationsgebied+9,6%
- Middenwaard+9,5%
Is Stadshart duur om te wonen?
Stadshart is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 405.174 (€ 6.129 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 90.039 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Stadshart?
In Stadshart staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 369.739 (€ 5.359 per m²). Ruim 50% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Stadshart is 30% koopwoning en 70% huurwoning.
Woningen te koop in Stadshart
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Stadshart?
De huizenprijzen in Stadshart liggen historisch onder het landelijk gemiddelde. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Stadshart sneller groeit met +11,0%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Stadshart in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Stadshart betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Stadshart
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Stadshart.