Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuideinde 32, 2445AW Aarlanderveen

Woningwaarde Zuideinde 32

2445AW Aarlanderveen

110 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 4.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.070
+2,5%
[ € 387.262 – € 492.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.149[ € 405.792 – € 448.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.382[ € 430.545 – € 475.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuideinde 32 in Aarlanderveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 440.070 (€ 4.001 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.149Sinds juli +0,3%
+€ 10.79512 maanden +2,5%
€ -4.36712 mnd vs. NL -1,0%
Zuideinde 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.070 voor Zuideinde 32 in Aarlanderveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuideinde 32 in Aarlanderveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.382. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.070.

Verwachte verkoopprijs Zuideinde 32
€ 453.382[ € 430.545 – € 475.865 ]
Verkoper houdt over€ 447.145−€ 6.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.600+€ 11.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuideinde 32 in Aarlanderveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.883 per m².

Verwachte vraagprijs Zuideinde 32
Onder gem. in Alphen aan den RijnBoven gem.
€ 427.149[ € 405.792 – € 448.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.883[ € 3.689 – € 4.077 ]
Gem. vraagprijs in Alphen aan den Rijn
€ 590.280[ € 275.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuideinde 32 adviseren wij in een bod van € 453.382, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.149 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.070+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.382+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.051+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuideinde 32 zal in bij een vraagprijs van € 427.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuideinde 32 in Aarlanderveen bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 440.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuideinde 32

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.070
Verwachte verkoopprijs€ 453.382
Verwachte vraagprijs€ 427.149
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZuideinde→
PlaatsAarlanderveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuideinde besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (4%)
C (8%)
D (21%)
E (8%)
F (13%)
G (21%)

Wonen in Zuideinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuideinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 1,4 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Pasmahof 2, 2445BH Aarlanderveen
Pieter Pasmahof 2
2010 · 413 m²
€ 1.483.668
Straatbeeld van Zuideinde 40, 2445AW Aarlanderveen
Zuideinde 40
1977 · 153 m²
€ 870.617
Straatbeeld van Zuideinde 44, 2445AW Aarlanderveen
Zuideinde 44
1986 · 157 m²
€ 942.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.070 is Zuideinde 32 een van de meer betaalbare woningen in Zuideinde. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuideinde 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuideinde 32 in Aarlanderveen.

Wat is Zuideinde 32 in Aarlanderveen waard?
Zuideinde 32 in Aarlanderveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.070 (bandbreedte € 387.262 – € 492.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuideinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuideinde 32 in Aarlanderveen?
De verwachte vraagprijs van Zuideinde 32 in Aarlanderveen is in augustus 2026 € 427.149 (bandbreedte € 405.792 – € 448.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuideinde 32 in Aarlanderveen?
Voor Zuideinde 32 adviseren wij een bod van € 453.382 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuideinde 32 in Aarlanderveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuideinde 32 in Aarlanderveen bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuideinde 32 in Aarlanderveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuideinde 32 in Aarlanderveen is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 10.795) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuideinde 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuideinde is € 731.000. De geschatte marktwaarde van Zuideinde 32 ligt rond € 440.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuideinde 32?
Huishoudens in de buurt van Zuideinde 32 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuideinde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.