Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostkanaalweg 8

2445BA Aarlanderveen

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.116
+3,2%
[ € 354.742 – € 451.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.915[ € 371.369 – € 410.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.698[ € 394.394 – € 435.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostkanaalweg 8 in Aarlanderveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.116 (€ 2.635 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.052Sinds september +0,3%
+€ 12.44812 maanden +3,2%
€ -2.68712 mnd vs. NL -0,7%
Oostkanaalweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.116 voor Oostkanaalweg 8 in Aarlanderveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostkanaalweg 8 in Aarlanderveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.698. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 403.116.

Verwachte verkoopprijs Oostkanaalweg 8
€ 415.698[ € 394.394 – € 435.910 ]
Verkoper houdt over€ 409.875−€ 5.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.162+€ 10.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostkanaalweg 8 in Aarlanderveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.555 per m².

Verwachte vraagprijs Oostkanaalweg 8
Onder gem. in AarlanderveenBoven gem.
€ 390.915[ € 371.369 – € 410.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.555[ € 2.427 – € 2.683 ]
Gem. vraagprijs in Aarlanderveen
€ 849.800[ € 370.000 – € 1.170.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostkanaalweg 8 adviseren wij in een bod van € 415.698, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.915 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.116+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.698+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.483+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostkanaalweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 390.915 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostkanaalweg 8 in Aarlanderveen bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 403.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostkanaalweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte648 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.116
Verwachte verkoopprijs€ 415.698
Verwachte vraagprijs€ 390.915
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNoordeinde→
PlaatsAarlanderveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
G (6%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 1,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideinde 40, 2445AW Aarlanderveen
Zuideinde 40
1977 · 153 m²
€ 870.617
Straatbeeld van Zuideinde 44, 2445AW Aarlanderveen
Zuideinde 44
1986 · 157 m²
€ 942.463
Straatbeeld van Dokter van der Windhof 22, 2445AX Aarlanderveen
Dokter van der Windhof 22
1975 · 87 m²
€ 371.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.116 is Oostkanaalweg 8 een van de meer betaalbare woningen in Noordeinde. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostkanaalweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostkanaalweg 8 in Aarlanderveen.

Wat is Oostkanaalweg 8 in Aarlanderveen waard?
Oostkanaalweg 8 in Aarlanderveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.116 (bandbreedte € 354.742 – € 451.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostkanaalweg 8 in Aarlanderveen?
De verwachte vraagprijs van Oostkanaalweg 8 in Aarlanderveen is in oktober 2026 € 390.915 (bandbreedte € 371.369 – € 410.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostkanaalweg 8 in Aarlanderveen?
Voor Oostkanaalweg 8 adviseren wij een bod van € 415.698 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostkanaalweg 8 in Aarlanderveen?
De geschatte bruto maandlasten van Oostkanaalweg 8 in Aarlanderveen bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostkanaalweg 8 in Aarlanderveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostkanaalweg 8 in Aarlanderveen is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.448) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostkanaalweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 635.000. De geschatte marktwaarde van Oostkanaalweg 8 ligt rond € 403.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostkanaalweg 8?
Huishoudens in de buurt van Oostkanaalweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 21% van de woningen zonnepanelen.