Woningwaarde Vogelenzangseweg 38

2111HS Aerdenhout

279 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1929Bouwjaar

€ 5.422Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.512.644

-1,9%

[ € 1.331.127 – € 1.694.161 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.458.462[ € 1.385.539 – € 1.531.385 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.568.839[ € 1.488.069 – € 1.644.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzangseweg 38 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.512.644 (€ 5.422 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.389Sinds september -0,2%-0,2%

€ -28.91712 maanden -1,9%-1,9%

€ -88.63912 mnd vs. NL -5,7%-5,7%

Vogelenzangseweg 38

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.512.644 voor Vogelenzangseweg 38 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzangseweg 38 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.568.839. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.512.644.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzangseweg 38

€ 1.568.839[ € 1.488.069 – € 1.644.707 ]

Verkoper houdt over€ 1.550.332−€ 18.507 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.602.366+€ 33.527 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.568.839

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.257

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.550.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzangseweg 38 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.458.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.227 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzangseweg 38

Onder gem. in AerdenhoutBoven gem.

€ 1.458.462[ € 1.385.539 – € 1.531.385 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.227[ € 4.966 – € 5.489 ]

Gem. vraagprijs in Aerdenhout

€ 3.433.431[ € 775.000 – € 29.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzangseweg 38 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.568.839, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.458.462 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.512.644+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.568.839+7,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.647.281+12,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzangseweg 38 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.458.462 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzangseweg 38 in Aerdenhout bedragen € 7.684 per maand bij een woningwaarde van € 1.512.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.713.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.684/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.397

OZB€ 137

Afvalheffing€ 55

Opstalverzekering€ 66

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 7.684

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.662.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzangseweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1929

Woonoppervlakte279 m²

Perceeloppervlakte1.121 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.512.644

Verwachte verkoopprijs€ 1.568.839

Verwachte vraagprijs€ 1.458.462

Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Zuid→

PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Zuid besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 158/mndAardgas (1.380 m³/jr)Aardgas(1.380 m³/jr)

€ 106/mndElektriciteit (3.180 kWh/jr)Elektriciteit(3.180 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (650 kWh/jr)Teruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (69%)

B (12%)

C (6%)

D (3%)

E (1%)

F (3%)

G (4%)

Wonen in Aerdenhout-Zuid

Aerdenhout-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

31,4%Gezinnen met kinderen

1,9Auto's per huishouden

45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km

Overstapstation5,9 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken8,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.512.644 ligt Vogelenzangseweg 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aerdenhout-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vogelenzangseweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzangseweg 38 in Aerdenhout.

Wat is Vogelenzangseweg 38 in Aerdenhout waard?

Vogelenzangseweg 38 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.512.644 (bandbreedte € 1.331.127 – € 1.694.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzangseweg 38 in Aerdenhout?

De verwachte vraagprijs van Vogelenzangseweg 38 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.458.462 (bandbreedte € 1.385.539 – € 1.531.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.422.

Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzangseweg 38 in Aerdenhout?

Voor Vogelenzangseweg 38 adviseren wij een bod van € 1.568.839 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vogelenzangseweg 38 in Aerdenhout?

De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzangseweg 38 in Aerdenhout bedragen € 7.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.512.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.397 uit hypotheeklasten, circa € 221 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzangseweg 38 in Aerdenhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vogelenzangseweg 38 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -28.917) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzangseweg 38?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Zuid is € 1.329.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzangseweg 38 ligt rond € 1.512.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vogelenzangseweg 38?

Huishoudens in de buurt van Vogelenzangseweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.