Huiswaardemeter

Woningwaarde Opwierderweg 81

9902RB Appingedam

141 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.832
+9,4%
[ € 348.332 – € 443.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.397[ € 369.927 – € 408.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.373[ € 382.135 – € 422.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Opwierderweg 81 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.832 (€ 2.807 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.948Sinds september +0,8%
+€ 33.96312 maanden +9,4%
+€ 19.94412 mnd vs. NL +5,5%
Opwierderweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.832 voor Opwierderweg 81 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opwierderweg 81 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.373. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.832.

Verwachte verkoopprijs Opwierderweg 81
€ 402.373[ € 382.135 – € 422.360 ]
Verkoper houdt over€ 396.697−€ 5.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.570+€ 10.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opwierderweg 81 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.762 per m².

Verwachte vraagprijs Opwierderweg 81
Onder gem. in Appingedam-OostBoven gem.
€ 389.397[ € 369.927 – € 408.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.762[ € 2.624 – € 2.900 ]
Gem. vraagprijs in Appingedam-Oost
€ 394.500[ € 300.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opwierderweg 81 adviseren wij in een bod van € 402.373, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 389.397 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.832+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.373+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.492+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opwierderweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 389.397 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opwierderweg 81 in Appingedam bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 395.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opwierderweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.832
Verwachte verkoopprijs€ 402.373
Verwachte vraagprijs€ 389.397
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOpwierde→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opwierde besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (6%)
C (39%)
D (17%)
E (11%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Opwierde

Opwierde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opwierderweg 83, 9902RB Appingedam
Opwierderweg 83
1936 · 152 m²
€ 444.924
Straatbeeld van De Haas Okkenstraat 18, 9902EB Appingedam
De Haas Okkenstraat 18
1938 · 103 m²
€ 304.279
Straatbeeld van Farmsumerweg 38, 9902BS Appingedam
Farmsumerweg 38
1935 · 106 m²
€ 226.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.832 zit Opwierderweg 81 in het middensegment van Opwierde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Opwierderweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opwierderweg 81 in Appingedam.

Wat is Opwierderweg 81 in Appingedam waard?
Opwierderweg 81 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.832 (bandbreedte € 348.332 – € 443.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opwierde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opwierderweg 81 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Opwierderweg 81 in Appingedam is in oktober 2026 € 389.397 (bandbreedte € 369.927 – € 408.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Opwierderweg 81 in Appingedam?
Voor Opwierderweg 81 adviseren wij een bod van € 402.373 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opwierderweg 81 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Opwierderweg 81 in Appingedam bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opwierderweg 81 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opwierderweg 81 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 33.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opwierderweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opwierde is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Opwierderweg 81 ligt rond € 395.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opwierderweg 81?
Huishoudens in de buurt van Opwierderweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).