Huiswaardemeter
Straatbeeld van Opwierderweg 83, 9902RB Appingedam

Woningwaarde Opwierderweg 83

9902RB Appingedam

152 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.759
+8,4%
[ € 383.468 – € 488.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.727[ € 408.241 – € 451.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.876[ € 419.672 – € 463.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Opwierderweg 83 in Appingedam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 435.759 (€ 2.867 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.245Sinds mei +0,8%
+€ 33.83312 maanden +8,4%
+€ 16.78912 mnd vs. NL +4,2%
Opwierderweg 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.759 voor Opwierderweg 83 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opwierderweg 83 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.876. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 435.759.

Verwachte verkoopprijs Opwierderweg 83
€ 441.876[ € 419.672 – € 463.847 ]
Verkoper houdt over€ 435.765−€ 6.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.864+€ 10.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opwierderweg 83 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.827 per m².

Verwachte vraagprijs Opwierderweg 83
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 429.727[ € 408.241 – € 451.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.827[ € 2.686 – € 2.969 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 373.402[ € 169.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opwierderweg 83 adviseren wij in een bod van € 441.876, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 429.727 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.759+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.876+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.970+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opwierderweg 83 zal in bij een vraagprijs van € 429.727 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opwierderweg 83 in Appingedam bedragen € 2.207 per maand bij een woningwaarde van € 435.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 218.000€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opwierderweg 83

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.759
Verwachte verkoopprijs€ 441.876
Verwachte vraagprijs€ 429.727
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOpwierde→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opwierde besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
G
Deze woning
A (6%)
B (6%)
C (39%)
D (17%)
E (17%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Opwierde

Opwierde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Farmsumerweg 38, 9902BS Appingedam
Farmsumerweg 38
1935 · 106 m²
€ 222.029
Straatbeeld van Kanaalweg 7, 9902AX Appingedam
Kanaalweg 7
1937 · 77 m²
€ 243.330
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 7, 9902CN Appingedam
Prins Hendrikstraat 7
1920 · 98 m²
€ 273.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.759 ligt Opwierderweg 83 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opwierde. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Opwierderweg 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opwierderweg 83 in Appingedam.

Wat is Opwierderweg 83 in Appingedam waard?
Opwierderweg 83 in Appingedam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.759 (bandbreedte € 383.468 – € 488.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opwierde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opwierderweg 83 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Opwierderweg 83 in Appingedam is in juni 2026 € 429.727 (bandbreedte € 408.241 – € 451.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Opwierderweg 83 in Appingedam?
Voor Opwierderweg 83 adviseren wij een bod van € 441.876 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opwierderweg 83 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Opwierderweg 83 in Appingedam bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opwierderweg 83 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opwierderweg 83 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 33.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opwierderweg 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opwierde is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Opwierderweg 83 ligt rond € 435.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opwierderweg 83?
Huishoudens in de buurt van Opwierderweg 83 besteden in juni 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).