Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kralingen 40, 1566CC Assendelft

Woningwaarde Kralingen 40

1566CC Assendelft

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.560
+3,7%
[ € 546.093 – € 695.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.707[ € 566.872 – € 626.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.367[ € 612.222 – € 676.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Kralingen 40 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.560 (€ 4.083 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.895Sinds september +0,3%
+€ 22.36212 maanden +3,7%
€ -81312 mnd vs. NL -0,1%
Kralingen 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.560 voor Kralingen 40 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kralingen 40 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.367. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 620.560.

Verwachte verkoopprijs Kralingen 40
€ 645.367[ € 612.222 – € 676.665 ]
Verkoper houdt over€ 637.018−€ 8.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.424+€ 15.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kralingen 40 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.926 per m².

Verwachte vraagprijs Kralingen 40
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 596.707[ € 566.872 – € 626.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.926[ € 3.729 – € 4.122 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 704.889[ € 400.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kralingen 40 adviseren wij in een bod van € 645.367, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 596.707 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.560+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.367+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.635+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kralingen 40 zal in bij een vraagprijs van € 596.707 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kralingen 40 in Assendelft bedragen € 3.166 per maand bij een woningwaarde van € 620.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.035
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kralingen 40

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.560
Verwachte verkoopprijs€ 645.367
Verwachte vraagprijs€ 596.707
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Norbertijnenstraat 8, 1566LK Assendelft
Norbertijnenstraat 8
1998 · 130 m²
€ 491.479
Straatbeeld van Benedictijnenstraat 54, 1566LJ Assendelft
Benedictijnenstraat 54
1997 · 129 m²
€ 548.933
Straatbeeld van Kralingen 73, 1566CC Assendelft
Kralingen 73
2013 · 214 m²
€ 1.119.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kralingen 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.560 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kralingen 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kralingen 40 in Assendelft.

Wat is Kralingen 40 in Assendelft waard?
Kralingen 40 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.560 (bandbreedte € 546.093 – € 695.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kralingen 40 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Kralingen 40 in Assendelft is in oktober 2026 € 596.707 (bandbreedte € 566.872 – € 626.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Kralingen 40 in Assendelft?
Voor Kralingen 40 adviseren wij een bod van € 645.367 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kralingen 40 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Kralingen 40 in Assendelft bedragen € 3.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.035 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kralingen 40 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kralingen 40 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 22.362) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kralingen 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Kralingen 40 ligt rond € 620.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kralingen 40?
Huishoudens in de buurt van Kralingen 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.