Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermeester 1

1566JR Assendelft

186 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 802.827
+3,7%
[ € 706.488 – € 899.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 774.537[ € 735.810 – € 813.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 832.150[ € 789.524 – € 872.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermeester 1 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 802.827 (€ 4.316 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.452Sinds september +0,3%
+€ 28.93012 maanden +3,7%
€ -1.05212 mnd vs. NL -0,1%
Poldermeester 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 802.827 voor Poldermeester 1 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermeester 1 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 832.150. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 802.827.

Verwachte verkoopprijs Poldermeester 1
€ 832.150[ € 789.524 – € 872.632 ]
Verkoper houdt over€ 821.746−€ 10.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.943+€ 18.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 832.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermeester 1 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 774.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.164 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermeester 1
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 774.537[ € 735.810 – € 813.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.164[ € 3.956 – € 4.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 586.444[ € 450.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermeester 1 adviseren wij in een bod van € 832.150, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 774.537 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 802.827+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 832.150+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.758+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermeester 1 zal in bij een vraagprijs van € 774.537 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermeester 1 in Assendelft bedragen € 4.077 per maand bij een woningwaarde van € 802.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.003.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.926
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.413.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermeester 1

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 802.827
Verwachte verkoopprijs€ 832.150
Verwachte vraagprijs€ 774.537
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)

Wonen in Waterrijk

Waterrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

53,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwe Ring 127, 1566MX Assendelft
Blauwe Ring 127
2001 · 179 m²
€ 745.454
Straatbeeld van Rode Ring 203, 1566TW Assendelft
Rode Ring 203
2002 · 201 m²
€ 793.169
Straatbeeld van Mergelland 11, 1566SR Assendelft
Mergelland 11
2001 · 147 m²
€ 643.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poldermeester 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 802.827 duidelijk in het hogere segment van Waterrijk. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poldermeester 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermeester 1 in Assendelft.

Wat is Poldermeester 1 in Assendelft waard?
Poldermeester 1 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 802.827 (bandbreedte € 706.488 – € 899.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermeester 1 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Poldermeester 1 in Assendelft is in oktober 2026 € 774.537 (bandbreedte € 735.810 – € 813.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermeester 1 in Assendelft?
Voor Poldermeester 1 adviseren wij een bod van € 832.150 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermeester 1 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermeester 1 in Assendelft bedragen € 4.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 802.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.926 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermeester 1 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermeester 1 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 28.930) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermeester 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Poldermeester 1 ligt rond € 802.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermeester 1?
Huishoudens in de buurt van Poldermeester 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).