Huiswaardemeter
Straatbeeld van Genieweg 40, 1566NM Assendelft

Woningwaarde Genieweg 40

1566NM Assendelft

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.513
+2,8%
[ € 421.091 – € 535.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.280[ € 435.366 – € 481.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.639[ € 473.678 – € 523.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Genieweg 40 in Assendelft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 478.513 (€ 5.201 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.461Sinds mei +0,3%
+€ 13.15112 maanden +2,8%
€ -6.58312 mnd vs. NL -1,4%
Genieweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.513 voor Genieweg 40 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Genieweg 40 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.639. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 478.513.

Verwachte verkoopprijs Genieweg 40
€ 499.639[ € 473.678 – € 523.539 ]
Verkoper houdt over€ 492.893−€ 6.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.782+€ 12.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Genieweg 40 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.981 per m².

Verwachte vraagprijs Genieweg 40
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 458.280[ € 435.366 – € 481.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.981[ € 4.732 – € 5.230 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 522.857[ € 395.000 – € 780.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Genieweg 40 adviseren wij in een bod van € 499.639, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 458.280 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.513+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.639+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.621+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Genieweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 458.280 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Genieweg 40 in Assendelft bedragen € 2.416 per maand bij een woningwaarde van € 478.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 239.000€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Genieweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.513
Verwachte verkoopprijs€ 499.639
Verwachte vraagprijs€ 458.280
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartdijk 16, 1566PM Assendelft
Vaartdijk 16
1930 · 127 m²
€ 574.409
Straatbeeld van Kagerweg 6, 1566NC Assendelft
Kagerweg 6
1912 · 141 m²
€ 908.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.513 zit Genieweg 40 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Genieweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Genieweg 40 in Assendelft.

Wat is Genieweg 40 in Assendelft waard?
Genieweg 40 in Assendelft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.513 (bandbreedte € 421.091 – € 535.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Genieweg 40 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Genieweg 40 in Assendelft is in juni 2026 € 458.280 (bandbreedte € 435.366 – € 481.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Genieweg 40 in Assendelft?
Voor Genieweg 40 adviseren wij een bod van € 499.639 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Genieweg 40 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Genieweg 40 in Assendelft bedragen € 2.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Genieweg 40 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Genieweg 40 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 13.151) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Genieweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Genieweg 40 ligt rond € 478.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Genieweg 40?
Huishoudens in de buurt van Genieweg 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.