Huiswaardemeter

Woningwaarde Ochtendgloed 12

1566TZ Assendelft

196 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 4.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 817.742
+3,7%
[ € 719.613 – € 915.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 788.603[ € 749.173 – € 828.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 847.958[ € 804.612 – € 889.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Ochtendgloed 12 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 817.742 (€ 4.172 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.497Sinds september +0,3%
+€ 29.46712 maanden +3,7%
€ -1.07212 mnd vs. NL -0,1%
Ochtendgloed 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 817.742 voor Ochtendgloed 12 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ochtendgloed 12 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 847.958. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 817.742.

Verwachte verkoopprijs Ochtendgloed 12
€ 847.958[ € 804.612 – € 889.307 ]
Verkoper houdt over€ 837.380−€ 10.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 867.067+€ 19.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 847.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 837.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ochtendgloed 12 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 788.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.023 per m².

Verwachte vraagprijs Ochtendgloed 12
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 788.603[ € 749.173 – € 828.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.023[ € 3.822 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 586.444[ € 450.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ochtendgloed 12 adviseren wij in een bod van € 847.958, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 788.603 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 817.742+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 847.958+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 890.356+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ochtendgloed 12 zal in bij een vraagprijs van € 788.603 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ochtendgloed 12 in Assendelft bedragen € 4.154 per maand bij een woningwaarde van € 817.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.018.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.999
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.439.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ochtendgloed 12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 817.742
Verwachte verkoopprijs€ 847.958
Verwachte vraagprijs€ 788.603
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)

Wonen in Waterrijk

Waterrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

53,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rode Ring 203, 1566TW Assendelft
Rode Ring 203
2002 · 201 m²
€ 793.169
Straatbeeld van Blauwe Ring 127, 1566MX Assendelft
Blauwe Ring 127
2001 · 179 m²
€ 745.454
Straatbeeld van Mergelland 11, 1566SR Assendelft
Mergelland 11
2001 · 147 m²
€ 643.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ochtendgloed 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 817.742 duidelijk in het hogere segment van Waterrijk. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ochtendgloed 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ochtendgloed 12 in Assendelft.

Wat is Ochtendgloed 12 in Assendelft waard?
Ochtendgloed 12 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 817.742 (bandbreedte € 719.613 – € 915.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ochtendgloed 12 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Ochtendgloed 12 in Assendelft is in oktober 2026 € 788.603 (bandbreedte € 749.173 – € 828.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Ochtendgloed 12 in Assendelft?
Voor Ochtendgloed 12 adviseren wij een bod van € 847.958 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ochtendgloed 12 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Ochtendgloed 12 in Assendelft bedragen € 4.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 817.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.999 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ochtendgloed 12 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ochtendgloed 12 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 29.467) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ochtendgloed 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Ochtendgloed 12 ligt rond € 817.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ochtendgloed 12?
Huishoudens in de buurt van Ochtendgloed 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).