Huiswaardemeter

Woningwaarde Dekemawei 2

8834XB Baard

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 1.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.759
+3,0%
[ € 262.028 – € 333.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.282[ € 276.718 – € 305.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.380[ € 288.894 – € 319.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Dekemawei 2 in Baard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.759 (€ 1.972 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 726Sinds september +0,2%
+€ 8.59112 maanden +3,0%
€ -2.61212 mnd vs. NL -0,9%
Dekemawei 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.759 voor Dekemawei 2 in Baard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dekemawei 2 in Baard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.380. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 297.759.

Verwachte verkoopprijs Dekemawei 2
€ 304.380[ € 288.894 – € 319.303 ]
Verkoper houdt over€ 299.782−€ 4.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.618+€ 8.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dekemawei 2 in Baard heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.929 per m².

Verwachte vraagprijs Dekemawei 2
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 291.282[ € 276.718 – € 305.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.929[ € 1.833 – € 2.025 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.375[ € 261.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dekemawei 2 adviseren wij in een bod van € 304.380, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 291.282 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.759+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.380+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.599+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dekemawei 2 zal in bij een vraagprijs van € 291.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dekemawei 2 in Baard bedragen € 1.564 per maand bij een woningwaarde van € 297.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.456
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dekemawei 2

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte412 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.759
Verwachte verkoopprijs€ 304.380
Verwachte vraagprijs€ 291.282
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBaard
PlaatsBaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baard besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (18%)
D (15%)
E (3%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Baard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,5 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fâldenserwei 22, 8834XJ Baard
Fâldenserwei 22
1950 · 139 m²
€ 350.329
Straatbeeld van Mounewei 3, 8834XL Baard
Mounewei 3
1967 · 101 m²
€ 226.884
Straatbeeld van Smidshoeke 1, 9026BG Jellum
Smidshoeke 1
1950 · 170 m²
€ 297.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.759 is Dekemawei 2 een van de meer betaalbare woningen in Baard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dekemawei 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dekemawei 2 in Baard.

Wat is Dekemawei 2 in Baard waard?
Dekemawei 2 in Baard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.759 (bandbreedte € 262.028 – € 333.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dekemawei 2 in Baard?
De verwachte vraagprijs van Dekemawei 2 in Baard is in oktober 2026 € 291.282 (bandbreedte € 276.718 – € 305.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Dekemawei 2 in Baard?
Voor Dekemawei 2 adviseren wij een bod van € 304.380 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dekemawei 2 in Baard?
De geschatte bruto maandlasten van Dekemawei 2 in Baard bedragen € 1.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.456 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dekemawei 2 in Baard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dekemawei 2 in Baard is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.591) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dekemawei 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baard is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Dekemawei 2 ligt rond € 297.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dekemawei 2?
Huishoudens in de buurt van Dekemawei 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baard heeft 31% van de woningen zonnepanelen.