Huiswaardemeter

Woningwaarde Harmen Sytstrawei 29

8834XE Baard

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.262
+3,0%
[ € 254.551 – € 323.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.952[ € 268.804 – € 297.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.713[ € 280.900 – € 310.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Harmen Sytstrawei 29 in Baard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.262 (€ 2.893 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 705Sinds september +0,2%
+€ 8.34612 maanden +3,0%
€ -2.53712 mnd vs. NL -0,9%
Harmen Sytstrawei 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.262 voor Harmen Sytstrawei 29 in Baard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harmen Sytstrawei 29 in Baard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.713. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.262.

Verwachte verkoopprijs Harmen Sytstrawei 29
€ 295.713[ € 280.900 – € 310.470 ]
Verkoper houdt over€ 291.210−€ 4.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.777+€ 8.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harmen Sytstrawei 29 in Baard heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.830 per m².

Verwachte vraagprijs Harmen Sytstrawei 29
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 282.952[ € 268.804 – € 297.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.830[ € 2.688 – € 2.971 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.375[ € 261.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harmen Sytstrawei 29 adviseren wij in een bod van € 295.713, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 282.952 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.262+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.713+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.499+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harmen Sytstrawei 29 zal in bij een vraagprijs van € 282.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harmen Sytstrawei 29 in Baard bedragen € 1.510 per maand bij een woningwaarde van € 289.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.415
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harmen Sytstrawei 29

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte427 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.262
Verwachte verkoopprijs€ 295.713
Verwachte vraagprijs€ 282.952
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBaard
PlaatsBaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baard besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (18%)
D (15%)
E (3%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Baard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,5 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dekemawei 4, 8834XB Baard
Dekemawei 4
1913 · 120 m²
€ 173.531
Straatbeeld van Hoptille 11, 9027BA Hilaard
Hoptille 11
1900 · 102 m²
€ 241.393
Straatbeeld van Hoptille 7, 9027BA Hilaard
Hoptille 7
1900 · 123 m²
€ 253.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.262 is Harmen Sytstrawei 29 een van de meer betaalbare woningen in Baard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Harmen Sytstrawei 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harmen Sytstrawei 29 in Baard.

Wat is Harmen Sytstrawei 29 in Baard waard?
Harmen Sytstrawei 29 in Baard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.262 (bandbreedte € 254.551 – € 323.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harmen Sytstrawei 29 in Baard?
De verwachte vraagprijs van Harmen Sytstrawei 29 in Baard is in oktober 2026 € 282.952 (bandbreedte € 268.804 – € 297.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Harmen Sytstrawei 29 in Baard?
Voor Harmen Sytstrawei 29 adviseren wij een bod van € 295.713 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harmen Sytstrawei 29 in Baard?
De geschatte bruto maandlasten van Harmen Sytstrawei 29 in Baard bedragen € 1.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.415 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harmen Sytstrawei 29 in Baard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harmen Sytstrawei 29 in Baard is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.346) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harmen Sytstrawei 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baard is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Harmen Sytstrawei 29 ligt rond € 289.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harmen Sytstrawei 29?
Huishoudens in de buurt van Harmen Sytstrawei 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baard heeft 31% van de woningen zonnepanelen.