Huiswaardemeter

Woningwaarde van Leeuwenhoekweg 3

2731AB Benthuizen

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.864
+3,2%
[ € 349.240 – € 444.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.633[ € 365.401 – € 403.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.484[ € 388.787 – € 429.712 ]

Wat is mijn huis waard?

van Leeuwenhoekweg 3 in Benthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.864 (€ 4.091 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.036Sinds september +0,3%
+€ 12.25512 maanden +3,2%
€ -2.64512 mnd vs. NL -0,7%
van Leeuwenhoekweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.864 voor van Leeuwenhoekweg 3 in Benthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Leeuwenhoekweg 3 in Benthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.484. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.864.

Verwachte verkoopprijs van Leeuwenhoekweg 3
€ 409.484[ € 388.787 – € 429.712 ]
Verkoper houdt over€ 403.730−€ 5.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.824+€ 10.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Leeuwenhoekweg 3 in Benthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.965 per m².

Verwachte vraagprijs van Leeuwenhoekweg 3
Onder gem. in BenthuizenBoven gem.
€ 384.633[ € 365.401 – € 403.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.965[ € 3.767 – € 4.164 ]
Gem. vraagprijs in Benthuizen
€ 771.000[ € 490.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Leeuwenhoekweg 3 adviseren wij in een bod van € 409.484, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 384.633 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.864+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.484+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.958+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Leeuwenhoekweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 384.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Leeuwenhoekweg 3 in Benthuizen bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 396.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Leeuwenhoekweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.864
Verwachte verkoopprijs€ 409.484
Verwachte vraagprijs€ 384.633
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNoordpolder→
PlaatsBenthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordpolder besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (18%)
C (25%)
D (16%)
E (11%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Noordpolder

Noordpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf van Bloisstraat 22, 2731AD Benthuizen
Graaf van Bloisstraat 22
1956 · 142 m²
€ 560.213
Straatbeeld van de Gang 6, 2731EX Benthuizen
de Gang 6
1967 · 109 m²
€ 503.212
Straatbeeld van Prins Clausstraat 8, 2731BL Benthuizen
Prins Clausstraat 8
1968 · 94 m²
€ 394.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.864 is van Leeuwenhoekweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Noordpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Leeuwenhoekweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Leeuwenhoekweg 3 in Benthuizen.

Wat is van Leeuwenhoekweg 3 in Benthuizen waard?
van Leeuwenhoekweg 3 in Benthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.864 (bandbreedte € 349.240 – € 444.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Leeuwenhoekweg 3 in Benthuizen?
De verwachte vraagprijs van van Leeuwenhoekweg 3 in Benthuizen is in oktober 2026 € 384.633 (bandbreedte € 365.401 – € 403.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.091.
Hoeveel moet ik overbieden op van Leeuwenhoekweg 3 in Benthuizen?
Voor van Leeuwenhoekweg 3 adviseren wij een bod van € 409.484 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Leeuwenhoekweg 3 in Benthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van van Leeuwenhoekweg 3 in Benthuizen bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Leeuwenhoekweg 3 in Benthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Leeuwenhoekweg 3 in Benthuizen is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.255) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Leeuwenhoekweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordpolder is € 498.000. De geschatte marktwaarde van van Leeuwenhoekweg 3 ligt rond € 396.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Leeuwenhoekweg 3?
Huishoudens in de buurt van van Leeuwenhoekweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordpolder heeft 15% van de woningen zonnepanelen.