Huiswaardemeter

Woningwaarde Leijstenstraat 5

6325AP Berg en Terblijt

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.117
+5,5%
[ € 284.343 – € 361.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.841[ € 300.049 – € 331.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.561[ € 313.851 – € 346.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Leijstenstraat 5 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.117 (€ 3.231 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.429Sinds september +0,4%
+€ 16.73712 maanden +5,5%
+€ 4.86712 mnd vs. NL +1,6%
Leijstenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.117 voor Leijstenstraat 5 in Berg en Terblijt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leijstenstraat 5 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.561. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 323.117.

Verwachte verkoopprijs Leijstenstraat 5
€ 330.561[ € 313.851 – € 346.888 ]
Verkoper houdt over€ 325.675−€ 4.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.322+€ 8.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leijstenstraat 5 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.158 per m².

Verwachte vraagprijs Leijstenstraat 5
Onder gem. in buurt ViltBoven gem.
€ 315.841[ € 300.049 – € 331.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.158[ € 3.000 – € 3.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vilt
€ 636.600[ € 469.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leijstenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 330.561, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 315.841 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.117+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.561+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.089+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leijstenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 315.841 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leijstenstraat 5 in Berg en Terblijt bedragen € 1.693 per maand bij een woningwaarde van € 323.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.580
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leijstenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.117
Verwachte verkoopprijs€ 330.561
Verwachte vraagprijs€ 315.841
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtVilt→
PlaatsBerg en Terblijt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vilt besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (26%)
D (14%)
E (4%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vilt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vilt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenweg 6, 6325BB Berg en Terblijt
Vinkenweg 6
1966 · 142 m²
€ 480.070
Straatbeeld van Heiweg 15, 6325DA Berg en Terblijt
Heiweg 15
1978 · 145 m²
€ 480.900
Straatbeeld van Langen Akker 10, 6325CL Berg en Terblijt
Langen Akker 10
1960 · 99 m²
€ 343.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.117 is Leijstenstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Vilt. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leijstenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leijstenstraat 5 in Berg en Terblijt.

Wat is Leijstenstraat 5 in Berg en Terblijt waard?
Leijstenstraat 5 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.117 (bandbreedte € 284.343 – € 361.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vilt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leijstenstraat 5 in Berg en Terblijt?
De verwachte vraagprijs van Leijstenstraat 5 in Berg en Terblijt is in oktober 2026 € 315.841 (bandbreedte € 300.049 – € 331.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Leijstenstraat 5 in Berg en Terblijt?
Voor Leijstenstraat 5 adviseren wij een bod van € 330.561 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leijstenstraat 5 in Berg en Terblijt?
De geschatte bruto maandlasten van Leijstenstraat 5 in Berg en Terblijt bedragen € 1.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.580 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leijstenstraat 5 in Berg en Terblijt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leijstenstraat 5 in Berg en Terblijt is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 16.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leijstenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vilt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Leijstenstraat 5 ligt rond € 323.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leijstenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Leijstenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vilt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.