Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 13

6325AV Berg en Terblijt

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.357
+5,5%
[ € 354.074 – € 450.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.086[ € 374.382 – € 413.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.801[ € 390.106 – € 431.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 13 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.357 (€ 3.143 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.779Sinds september +0,4%
+€ 20.84212 maanden +5,5%
+€ 6.06212 mnd vs. NL +1,6%
Merelstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.357 voor Merelstraat 13 in Berg en Terblijt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 13 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.801. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 402.357.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 13
€ 410.801[ € 390.106 – € 431.169 ]
Verkoper houdt over€ 405.032−€ 5.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.167+€ 10.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 13 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.079 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 13
Onder gem. in buurt ViltBoven gem.
€ 394.086[ € 374.382 – € 413.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.079[ € 2.925 – € 3.233 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vilt
€ 636.600[ € 469.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 13 adviseren wij in een bod van € 410.801, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.086 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.357+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.801+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.341+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 394.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 13 in Berg en Terblijt bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 402.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.357
Verwachte verkoopprijs€ 410.801
Verwachte vraagprijs€ 394.086
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtVilt→
PlaatsBerg en Terblijt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vilt besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (26%)
D (14%)
E (4%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vilt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vilt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenweg 6, 6325BB Berg en Terblijt
Vinkenweg 6
1966 · 142 m²
€ 480.070
Straatbeeld van Heiweg 15, 6325DA Berg en Terblijt
Heiweg 15
1978 · 145 m²
€ 480.900
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 2, 6325AX Berg en Terblijt
Nachtegaalstraat 2
1972 · 213 m²
€ 487.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.357 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vilt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 13 in Berg en Terblijt.

Wat is Merelstraat 13 in Berg en Terblijt waard?
Merelstraat 13 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.357 (bandbreedte € 354.074 – € 450.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vilt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 13 in Berg en Terblijt?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 13 in Berg en Terblijt is in oktober 2026 € 394.086 (bandbreedte € 374.382 – € 413.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 13 in Berg en Terblijt?
Voor Merelstraat 13 adviseren wij een bod van € 410.801 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 13 in Berg en Terblijt?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 13 in Berg en Terblijt bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 13 in Berg en Terblijt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 13 in Berg en Terblijt is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 20.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vilt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 13 ligt rond € 402.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vilt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.