Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiweg 2D

6325DA Berg en Terblijt

117 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.328
+5,5%
[ € 387.489 – € 493.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.308[ € 409.743 – € 452.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.535[ € 426.952 – € 471.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiweg 2D in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.328 (€ 3.763 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.947Sinds september +0,4%
+€ 22.80912 maanden +5,5%
+€ 6.63412 mnd vs. NL +1,6%
Heiweg 2D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.328 voor Heiweg 2D in Berg en Terblijt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiweg 2D in Berg en Terblijt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.535. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.328.

Verwachte verkoopprijs Heiweg 2D
€ 449.535[ € 426.952 – € 471.894 ]
Verkoper houdt over€ 443.340−€ 6.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.676+€ 11.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiweg 2D in Berg en Terblijt heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.686 per m².

Verwachte vraagprijs Heiweg 2D
Onder gem. in buurt ViltBoven gem.
€ 431.308[ € 409.743 – € 452.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.686[ € 3.502 – € 3.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vilt
€ 636.600[ € 469.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiweg 2D adviseren wij in een bod van € 449.535, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.308 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.328+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.535+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.012+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiweg 2D zal in bij een vraagprijs van € 431.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiweg 2D in Berg en Terblijt bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 440.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiweg 2D

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.328
Verwachte verkoopprijs€ 449.535
Verwachte vraagprijs€ 431.308
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtVilt→
PlaatsBerg en Terblijt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vilt besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (26%)
D (14%)
E (4%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vilt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vilt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiweg 15, 6325DA Berg en Terblijt
Heiweg 15
1978 · 145 m²
€ 480.900
Straatbeeld van Meesweg 11, 6325BE Berg en Terblijt
Meesweg 11
2006 · 176 m²
€ 588.330
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 2, 6325AX Berg en Terblijt
Nachtegaalstraat 2
1972 · 213 m²
€ 487.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heiweg 2D ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.328 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vilt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heiweg 2D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiweg 2D in Berg en Terblijt.

Wat is Heiweg 2D in Berg en Terblijt waard?
Heiweg 2D in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.328 (bandbreedte € 387.489 – € 493.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vilt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiweg 2D in Berg en Terblijt?
De verwachte vraagprijs van Heiweg 2D in Berg en Terblijt is in oktober 2026 € 431.308 (bandbreedte € 409.743 – € 452.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiweg 2D in Berg en Terblijt?
Voor Heiweg 2D adviseren wij een bod van € 449.535 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiweg 2D in Berg en Terblijt?
De geschatte bruto maandlasten van Heiweg 2D in Berg en Terblijt bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiweg 2D in Berg en Terblijt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiweg 2D in Berg en Terblijt is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 22.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiweg 2D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vilt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Heiweg 2D ligt rond € 440.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiweg 2D?
Huishoudens in de buurt van Heiweg 2D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vilt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.