Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiweg 3

6325DA Berg en Terblijt

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.130
+5,5%
[ € 367.954 – € 468.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.871[ € 389.377 – € 430.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.555[ € 404.952 – € 447.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiweg 3 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.130 (€ 2.403 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.849Sinds september +0,4%
+€ 21.65912 maanden +5,5%
+€ 6.29912 mnd vs. NL +1,6%
Heiweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.130 voor Heiweg 3 in Berg en Terblijt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiweg 3 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.555. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.130.

Verwachte verkoopprijs Heiweg 3
€ 426.555[ € 404.952 – € 447.580 ]
Verkoper houdt over€ 420.613−€ 5.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.236+€ 10.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiweg 3 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.356 per m².

Verwachte vraagprijs Heiweg 3
Onder gem. in buurt ViltBoven gem.
€ 409.871[ € 389.377 – € 430.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.356[ € 2.238 – € 2.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vilt
€ 636.600[ € 469.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiweg 3 adviseren wij in een bod van € 426.555, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 409.871 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.130+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.555+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.883+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 409.871 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiweg 3 in Berg en Terblijt bedragen € 2.185 per maand bij een woningwaarde van € 418.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.130
Verwachte verkoopprijs€ 426.555
Verwachte vraagprijs€ 409.871
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtVilt→
PlaatsBerg en Terblijt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vilt besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (26%)
D (14%)
E (4%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vilt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vilt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiweg 15, 6325DA Berg en Terblijt
Heiweg 15
1978 · 145 m²
€ 480.900
Straatbeeld van Vinkenweg 6, 6325BB Berg en Terblijt
Vinkenweg 6
1966 · 142 m²
€ 480.070
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 2, 6325AX Berg en Terblijt
Nachtegaalstraat 2
1972 · 213 m²
€ 487.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heiweg 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.130 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vilt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heiweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiweg 3 in Berg en Terblijt.

Wat is Heiweg 3 in Berg en Terblijt waard?
Heiweg 3 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.130 (bandbreedte € 367.954 – € 468.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vilt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiweg 3 in Berg en Terblijt?
De verwachte vraagprijs van Heiweg 3 in Berg en Terblijt is in oktober 2026 € 409.871 (bandbreedte € 389.377 – € 430.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiweg 3 in Berg en Terblijt?
Voor Heiweg 3 adviseren wij een bod van € 426.555 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiweg 3 in Berg en Terblijt?
De geschatte bruto maandlasten van Heiweg 3 in Berg en Terblijt bedragen € 2.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiweg 3 in Berg en Terblijt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiweg 3 in Berg en Terblijt is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 21.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vilt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Heiweg 3 ligt rond € 418.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiweg 3?
Huishoudens in de buurt van Heiweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vilt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.