Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenweg 5

4522NB Biervliet

Te koop
161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 3.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.917
+3,6%
[ € 445.207 – € 566.627 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.148[ € 487.797 – € 539.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenweg 5 in Biervliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.917 (€ 3.142 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.500Sinds september +0,3%
+€ 17.70812 maanden +3,6%
€ -1.20612 mnd vs. NL -0,2%
Middenweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.917 voor Middenweg 5 in Biervliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenweg 5 in Biervliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.148. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 505.917.

Verwachte verkoopprijs Middenweg 5
€ 513.148[ € 487.797 – € 539.145 ]
Verkoper houdt over€ 506.253−€ 6.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.561+€ 12.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.253

Wat is de vraagprijs?

Middenweg 5 in Biervliet staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.099 per m².

Vraagprijs Middenweg 5
Onder gem. in buurt Verspreide huizen IJzendijkeBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.099[ € 2.944 – € 3.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen IJzendijke
€ 767.167[ € 285.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenweg 5 adviseren wij in een bod van € 513.148, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.917+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.148+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.805+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenweg 5 in Biervliet bedragen € 2.597 per maand bij een woningwaarde van € 505.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.474
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte820 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.917
Verwachte verkoopprijs€ 513.148
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen IJzendijke
PlaatsBiervliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen IJzendijke besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen IJzendijke

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen IJzendijke op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,0 km
Overstapstation42,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 50, 4515CA IJzendijke
Oranjestraat 50
1939 · 113 m²
€ 304.428
Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 330.797
Straatbeeld van Landpoortstraat 9, 4515CB IJzendijke
Landpoortstraat 9
1949 · 226 m²
€ 358.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.917 ligt Middenweg 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen IJzendijke. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middenweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenweg 5 in Biervliet.

Wat is Middenweg 5 in Biervliet waard?
Middenweg 5 in Biervliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.917 (bandbreedte € 445.207 – € 566.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen IJzendijke.
Wat is de vraagprijs van Middenweg 5 in Biervliet?
Middenweg 5 in Biervliet staat in oktober 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenweg 5 in Biervliet?
Voor Middenweg 5 adviseren wij een bod van € 513.148 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenweg 5 in Biervliet?
De geschatte bruto maandlasten van Middenweg 5 in Biervliet bedragen € 2.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.474 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenweg 5 in Biervliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenweg 5 in Biervliet is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 17.708) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen IJzendijke is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Middenweg 5 ligt rond € 505.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenweg 5?
Huishoudens in de buurt van Middenweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen IJzendijke heeft 21% van de woningen zonnepanelen.