Woningwaarde Middenweg 9

4522NB Biervliet

198 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1950Bouwjaar

€ 2.835Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 561.273

+3,6%

[ € 493.920 – € 628.626 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 553.606[ € 525.926 – € 581.286 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 569.047[ € 540.652 – € 597.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenweg 9 in Biervliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.273 (€ 2.835 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.664Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 19.64512 maanden +3,6%+3,6%

€ -1.33812 mnd vs. NL -0,2%-0,2%

Middenweg 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.273 voor Middenweg 9 in Biervliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenweg 9 in Biervliet heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 569.047. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 561.273.

Verwachte verkoopprijs Middenweg 9

€ 569.047[ € 540.652 – € 597.562 ]

Verkoper houdt over€ 561.537−€ 7.510 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 582.578+€ 13.531 kosten koper

Verkoopprijs€ 569.047

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.260

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 561.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenweg 9 in Biervliet heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 553.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.796 per m².

Verwachte vraagprijs Middenweg 9

Onder gem. in buurt Verspreide huizen IJzendijkeBoven gem.

€ 553.606[ € 525.926 – € 581.286 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.796[ € 2.656 – € 2.936 ]

Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen IJzendijke

€ 767.167[ € 285.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenweg 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 569.047, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 553.606 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.273+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 569.047+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 597.499+7,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenweg 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 553.606 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenweg 9 in Biervliet bedragen € 2.881 per maand bij een woningwaarde van € 561.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 761.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.881/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.745

OZB€ 37

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 47

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.881

Totaal betaald over 30 jaar€ 988.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1950

Woonoppervlakte198 m²

Perceeloppervlakte1.135 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.273

Verwachte verkoopprijs€ 569.047

Verwachte vraagprijs€ 553.606

Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen IJzendijke

PlaatsBiervliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen IJzendijke besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 132/mndAardgas (1.160 m³/jr)Aardgas(1.160 m³/jr)

€ 128/mndElektriciteit (3.840 kWh/jr)Elektriciteit(3.840 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.760 kWh/jr)Teruglevering(1.760 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen IJzendijke

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen IJzendijke op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

32%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,0 km

Overstapstation42,8 km

Oprit snelweg2,5 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt3,4 km

Basisschool3,4 km

Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middenweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 561.273 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen IJzendijke. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middenweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenweg 9 in Biervliet.

Wat is Middenweg 9 in Biervliet waard?

Middenweg 9 in Biervliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.273 (bandbreedte € 493.920 – € 628.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen IJzendijke.

Wat is de verwachte vraagprijs van Middenweg 9 in Biervliet?

De verwachte vraagprijs van Middenweg 9 in Biervliet is in oktober 2026 € 553.606 (bandbreedte € 525.926 – € 581.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.835.

Hoeveel moet ik overbieden op Middenweg 9 in Biervliet?

Voor Middenweg 9 adviseren wij een bod van € 569.047 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Middenweg 9 in Biervliet?

De geschatte bruto maandlasten van Middenweg 9 in Biervliet bedragen € 2.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.745 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Middenweg 9 in Biervliet zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Middenweg 9 in Biervliet is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 19.645) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenweg 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen IJzendijke is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Middenweg 9 ligt rond € 561.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Middenweg 9?

Huishoudens in de buurt van Middenweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen IJzendijke heeft 21% van de woningen zonnepanelen.