Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardelaan 18

3721VD Bilthoven

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.271
+4,1%
[ € 562.558 – € 715.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.728[ € 586.842 – € 648.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.566[ € 627.921 – € 694.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardelaan 18 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.271 (€ 5.812 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.114Sinds september +0,3%
+€ 24.90612 maanden +4,1%
+€ 1.10512 mnd vs. NL +0,2%
Aardelaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.271 voor Aardelaan 18 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardelaan 18 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.566. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 639.271.

Verwachte verkoopprijs Aardelaan 18
€ 661.566[ € 627.921 – € 694.017 ]
Verkoper houdt over€ 653.039−€ 8.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.947+€ 15.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardelaan 18 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.616 per m².

Verwachte vraagprijs Aardelaan 18
Onder gem. in buurt BrandenburgBoven gem.
€ 617.728[ € 586.842 – € 648.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.616[ € 5.335 – € 5.896 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brandenburg
€ 681.625[ € 249.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardelaan 18 adviseren wij in een bod van € 661.566, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 617.728 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.271+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.566+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.644+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardelaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 617.728 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardelaan 18 in Bilthoven bedragen € 3.250 per maand bij een woningwaarde van € 639.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.126
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardelaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.271
Verwachte verkoopprijs€ 661.566
Verwachte vraagprijs€ 617.728
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBrandenburg→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandenburg besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brandenburg

Brandenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kometenlaan 142, 3721JX Bilthoven
Kometenlaan 142
1964 · 108 m²
€ 517.403
Straatbeeld van Bielalaan 3, 3721TG Bilthoven
Bielalaan 3
1964 · 104 m²
€ 527.724
Straatbeeld van Bielalaan 2, 3721TG Bilthoven
Bielalaan 2
1964 · 124 m²
€ 542.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 639.271 ligt Aardelaan 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brandenburg. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aardelaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardelaan 18 in Bilthoven.

Wat is Aardelaan 18 in Bilthoven waard?
Aardelaan 18 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.271 (bandbreedte € 562.558 – € 715.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brandenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardelaan 18 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Aardelaan 18 in Bilthoven is in oktober 2026 € 617.728 (bandbreedte € 586.842 – € 648.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardelaan 18 in Bilthoven?
Voor Aardelaan 18 adviseren wij een bod van € 661.566 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardelaan 18 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Aardelaan 18 in Bilthoven bedragen € 3.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.126 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardelaan 18 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardelaan 18 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 24.906) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardelaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Aardelaan 18 ligt rond € 639.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardelaan 18?
Huishoudens in de buurt van Aardelaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brandenburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.