Huiswaardemeter

Woningwaarde Gezichtslaan 41

3723GB Bilthoven

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 7.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.283.979
+4,1%
[ € 1.129.902 – € 1.438.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.244.905[ € 1.182.660 – € 1.307.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.324.280[ € 1.257.168 – € 1.389.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Gezichtslaan 41 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.283.979 (€ 7.465 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.245Sinds september +0,3%
+€ 50.02412 maanden +4,1%
+€ 2.21912 mnd vs. NL +0,2%
Gezichtslaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.283.979 voor Gezichtslaan 41 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gezichtslaan 41 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.324.280. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.283.979.

Verwachte verkoopprijs Gezichtslaan 41
€ 1.324.280[ € 1.257.168 – € 1.389.500 ]
Verkoper houdt over€ 1.308.463−€ 15.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.352.916+€ 28.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.324.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.308.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gezichtslaan 41 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.244.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.238 per m².

Verwachte vraagprijs Gezichtslaan 41
Onder gem. in buurt Bilthoven Noord IIBoven gem.
€ 1.244.905[ € 1.182.660 – € 1.307.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.238[ € 6.876 – € 7.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Noord II
€ 1.514.167[ € 300.000 – € 2.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gezichtslaan 41 adviseren wij in een bod van € 1.324.280, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.244.905 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.283.979+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.324.280+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.390.494+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gezichtslaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 1.244.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gezichtslaan 41 in Bilthoven bedragen € 6.463 per maand bij een woningwaarde van € 1.283.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.279
OZB€ 89
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.260.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gezichtslaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte757 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.283.979
Verwachte verkoopprijs€ 1.324.280
Verwachte vraagprijs€ 1.244.905
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Noord II→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Noord II besteden gemiddeld € 307 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 182/mndAardgas(1.590 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (19%)
D (16%)
E (13%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Bilthoven Noord II

Bilthoven Noord II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Goyenlaan 7, 3723GN Bilthoven
Van Goyenlaan 7
1921 · 169 m²
€ 1.491.694
Straatbeeld van Soestdijkseweg Noord 407, 3723HD Bilthoven
Soestdijkseweg Noord 407
1927 · 191 m²
€ 1.433.118
Straatbeeld van Hobbemalaan 60, 3723ET Bilthoven
Hobbemalaan 60
1948 · 184 m²
€ 1.698.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.283.979 ligt Gezichtslaan 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bilthoven Noord II. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gezichtslaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gezichtslaan 41 in Bilthoven.

Wat is Gezichtslaan 41 in Bilthoven waard?
Gezichtslaan 41 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.283.979 (bandbreedte € 1.129.902 – € 1.438.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Noord II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gezichtslaan 41 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Gezichtslaan 41 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.244.905 (bandbreedte € 1.182.660 – € 1.307.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Gezichtslaan 41 in Bilthoven?
Voor Gezichtslaan 41 adviseren wij een bod van € 1.324.280 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gezichtslaan 41 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Gezichtslaan 41 in Bilthoven bedragen € 6.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.283.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.279 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gezichtslaan 41 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gezichtslaan 41 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 50.024) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gezichtslaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Noord II is € 1.043.000. De geschatte marktwaarde van Gezichtslaan 41 ligt rond € 1.283.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gezichtslaan 41?
Huishoudens in de buurt van Gezichtslaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 307 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Noord II heeft 9% van de woningen zonnepanelen.