Huiswaardemeter

Woningwaarde van Tolstraat 4l

2411BR Bodegraven

58 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.908
+2,4%
[ € 279.759 – € 356.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.211[ € 292.800 – € 323.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.910[ € 311.246 – € 344.010 ]

Wat is mijn huis waard?

van Tolstraat 4l in Bodegraven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.908 (€ 5.481 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 630Sinds september +0,2%
+€ 7.47812 maanden +2,4%
€ -4.54812 mnd vs. NL -1,5%
van Tolstraat 4l
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.908 voor van Tolstraat 4l in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Tolstraat 4l in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.910. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 317.908.

Verwachte verkoopprijs van Tolstraat 4l
€ 327.910[ € 311.246 – € 344.010 ]
Verkoper houdt over€ 323.053−€ 4.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.618+€ 8.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Tolstraat 4l in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.314 per m².

Verwachte vraagprijs van Tolstraat 4l
Onder gem. in buurt Centrum-ZuidBoven gem.
€ 308.211[ € 292.800 – € 323.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.314[ € 5.048 – € 5.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Zuid
€ 626.286[ € 375.000 – € 930.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Tolstraat 4l adviseren wij in een bod van € 327.910, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 308.211 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.908+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.910+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.306+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Tolstraat 4l zal in bij een vraagprijs van € 308.211 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Tolstraat 4l in Bodegraven bedragen € 1.672 per maand bij een woningwaarde van € 317.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.555
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Tolstraat 4l

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.908
Verwachte verkoopprijs€ 327.910
Verwachte vraagprijs€ 308.211
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtCentrum-Zuid→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Zuid besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Centrum-Zuid

Centrum-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 40, 2411TM Bodegraven
Prins Bernhardstraat 40
1999 · 98 m²
€ 443.290
Straatbeeld van Franciscushof 48, 2411DC Bodegraven
Franciscushof 48
1986 · 79 m²
€ 370.075
Straatbeeld van Karperlaan 49, 2411DA Bodegraven
Karperlaan 49
1984 · 115 m²
€ 525.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.908 is van Tolstraat 4l een van de meer betaalbare woningen in Centrum-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Tolstraat 4l

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Tolstraat 4l in Bodegraven.

Wat is van Tolstraat 4l in Bodegraven waard?
van Tolstraat 4l in Bodegraven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.908 (bandbreedte € 279.759 – € 356.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Tolstraat 4l in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van van Tolstraat 4l in Bodegraven is in oktober 2026 € 308.211 (bandbreedte € 292.800 – € 323.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.481.
Hoeveel moet ik overbieden op van Tolstraat 4l in Bodegraven?
Voor van Tolstraat 4l adviseren wij een bod van € 327.910 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Tolstraat 4l in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van van Tolstraat 4l in Bodegraven bedragen € 1.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.555 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Tolstraat 4l in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Tolstraat 4l in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 7.478) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Tolstraat 4l?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Zuid is € 339.000. De geschatte marktwaarde van van Tolstraat 4l ligt rond € 317.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Tolstraat 4l?
Huishoudens in de buurt van van Tolstraat 4l besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).