Huiswaardemeter

Woningwaarde Raaigras 22

2411DW Bodegraven

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.388
+2,4%
[ € 390.181 – € 496.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.531[ € 409.004 – € 452.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.629[ € 433.544 – € 479.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaigras 22 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.388 (€ 3.726 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 879Sinds september +0,2%
+€ 10.42912 maanden +2,4%
€ -6.34412 mnd vs. NL -1,5%
Raaigras 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.388 voor Raaigras 22 in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaigras 22 in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.629. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 443.388.

Verwachte verkoopprijs Raaigras 22
€ 456.629[ € 433.544 – € 479.181 ]
Verkoper houdt over€ 450.356−€ 6.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.912+€ 11.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raaigras 22 in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.618 per m².

Verwachte vraagprijs Raaigras 22
Onder gem. in Bodegraven-ZuidBoven gem.
€ 430.531[ € 409.004 – € 452.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.618[ € 3.437 – € 3.799 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Zuid
€ 602.013[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaigras 22 adviseren wij in een bod van € 456.629, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.531 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.388+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.629+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.460+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaigras 22 zal in bij een vraagprijs van € 430.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaigras 22 in Bodegraven bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 443.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.168
OZB€ 41
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaigras 22

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.388
Verwachte verkoopprijs€ 456.629
Verwachte vraagprijs€ 430.531
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtBroekvelden-Noordoost→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekvelden-Noordoost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (34%)
C (27%)

Wonen in Broekvelden-Noordoost

Broekvelden-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karperlaan 49, 2411DA Bodegraven
Karperlaan 49
1984 · 115 m²
€ 525.840
Straatbeeld van Raaigras 12, 2411DW Bodegraven
Raaigras 12
1987 · 135 m²
€ 555.889
Straatbeeld van Grutto 19b, 2411LP Bodegraven
Grutto 19b
1985 · 141 m²
€ 582.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raaigras 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.388 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broekvelden-Noordoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raaigras 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaigras 22 in Bodegraven.

Wat is Raaigras 22 in Bodegraven waard?
Raaigras 22 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.388 (bandbreedte € 390.181 – € 496.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekvelden-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raaigras 22 in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van Raaigras 22 in Bodegraven is in oktober 2026 € 430.531 (bandbreedte € 409.004 – € 452.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaigras 22 in Bodegraven?
Voor Raaigras 22 adviseren wij een bod van € 456.629 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaigras 22 in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van Raaigras 22 in Bodegraven bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.168 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaigras 22 in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaigras 22 in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 10.429) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaigras 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekvelden-Noordoost is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Raaigras 22 ligt rond € 443.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaigras 22?
Huishoudens in de buurt van Raaigras 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).