Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 18

2411EE Bodegraven

144 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 5.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.009
+2,4%
[ € 636.248 – € 809.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.158[ € 670.850 – € 741.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.262[ € 703.051 – € 777.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 18 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.009 (€ 5.021 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.433Sinds september +0,2%
+€ 17.00712 maanden +2,4%
€ -10.34412 mnd vs. NL -1,5%
Spoorstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.009 voor Spoorstraat 18 in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 18 in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.262. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 723.009.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 18
€ 740.262[ € 703.051 – € 777.056 ]
Verkoper houdt over€ 730.869−€ 9.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.217+€ 16.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 18 in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.904 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 18
Onder gem. in buurt Centrum-ZuidBoven gem.
€ 706.158[ € 670.850 – € 741.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.904[ € 4.659 – € 5.149 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Zuid
€ 626.286[ € 375.000 – € 930.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 18 adviseren wij in een bod van € 740.262, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 706.158 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.009+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.262+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.275+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 706.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 18 in Bodegraven bedragen € 3.711 per maand bij een woningwaarde van € 723.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.536
OZB€ 68
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.272.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.009
Verwachte verkoopprijs€ 740.262
Verwachte vraagprijs€ 706.158
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtCentrum-Zuid→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Zuid besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Centrum-Zuid

Centrum-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidzijde 105, 2411RW Bodegraven
Zuidzijde 105
1902 · 93 m²
€ 531.260
Straatbeeld van Prinsenstraat 22, 2411TR Bodegraven
Prinsenstraat 22
1921 · 77 m²
€ 410.600
Straatbeeld van Zuidzijde 122a, 2411RX Bodegraven
Zuidzijde 122a
1885 · 229 m²
€ 813.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 723.009 duidelijk in het hogere segment van Centrum-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 18 in Bodegraven.

Wat is Spoorstraat 18 in Bodegraven waard?
Spoorstraat 18 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.009 (bandbreedte € 636.248 – € 809.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 18 in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 18 in Bodegraven is in oktober 2026 € 706.158 (bandbreedte € 670.850 – € 741.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 18 in Bodegraven?
Voor Spoorstraat 18 adviseren wij een bod van € 740.262 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 18 in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 18 in Bodegraven bedragen € 3.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.536 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 18 in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 18 in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 17.007) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Zuid is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 18 ligt rond € 723.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).