Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 48

2411EM Bodegraven

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 4.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.701
+2,4%
[ € 439.737 – € 559.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.406[ € 461.136 – € 509.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.417[ € 488.343 – € 539.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 48 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.701 (€ 4.805 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 990Sinds september +0,2%
+€ 11.75412 maanden +2,4%
€ -7.15012 mnd vs. NL -1,5%
Nieuwstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.701 voor Nieuwstraat 48 in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 48 in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.417. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 499.701.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 48
€ 514.417[ € 488.343 – € 539.747 ]
Verkoper houdt over€ 507.508−€ 6.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.855+€ 12.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 48 in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.667 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 48
Onder gem. in buurt Centrum-ZuidBoven gem.
€ 485.406[ € 461.136 – € 509.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.667[ € 4.434 – € 4.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Zuid
€ 626.286[ € 375.000 – € 930.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 48 adviseren wij in een bod van € 514.417, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 485.406 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.701+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.417+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.138+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 485.406 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 48 in Bodegraven bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 499.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.444
OZB€ 47
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.701
Verwachte verkoopprijs€ 514.417
Verwachte vraagprijs€ 485.406
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtCentrum-Zuid→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Zuid besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Centrum-Zuid

Centrum-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugstraat 12a, 2411BN Bodegraven
Brugstraat 12a
1899 · 56 m²
€ 309.067
Straatbeeld van Zuidzijde 105, 2411RW Bodegraven
Zuidzijde 105
1902 · 93 m²
€ 531.260
Straatbeeld van Prinsenstraat 22, 2411TR Bodegraven
Prinsenstraat 22
1921 · 77 m²
€ 410.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.701 ligt Nieuwstraat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 48 in Bodegraven.

Wat is Nieuwstraat 48 in Bodegraven waard?
Nieuwstraat 48 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.701 (bandbreedte € 439.737 – € 559.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 48 in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 48 in Bodegraven is in oktober 2026 € 485.406 (bandbreedte € 461.136 – € 509.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 48 in Bodegraven?
Voor Nieuwstraat 48 adviseren wij een bod van € 514.417 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 48 in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 48 in Bodegraven bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.444 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 48 in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 48 in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 11.754) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Zuid is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 48 ligt rond € 499.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).