Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudseweg 9

2411HG Bodegraven

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.828
+2,4%
[ € 408.169 – € 519.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.548[ € 428.021 – € 473.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.499[ € 453.274 – € 500.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudseweg 9 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.828 (€ 3.411 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 919Sinds september +0,2%
+€ 10.91012 maanden +2,4%
€ -6.63712 mnd vs. NL -1,5%
Goudseweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.828 voor Goudseweg 9 in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudseweg 9 in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.499. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.828.

Verwachte verkoopprijs Goudseweg 9
€ 477.499[ € 453.274 – € 500.986 ]
Verkoper houdt over€ 470.997−€ 6.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.199+€ 11.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudseweg 9 in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.313 per m².

Verwachte vraagprijs Goudseweg 9
Onder gem. in Bodegraven-ZuidBoven gem.
€ 450.548[ € 428.021 – € 473.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.313[ € 3.147 – € 3.478 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Zuid
€ 598.838[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudseweg 9 adviseren wij in een bod van € 477.499, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.548 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.828+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.499+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.374+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudseweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 450.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudseweg 9 in Bodegraven bedragen € 2.416 per maand bij een woningwaarde van € 463.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudseweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.828
Verwachte verkoopprijs€ 477.499
Verwachte vraagprijs€ 450.548
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtDronenwijk-Noord→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dronenwijk-Noord besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dronenwijk-Noord

Dronenwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoutendreef 89, 2411GB Bodegraven
Schoutendreef 89
1965 · 120 m²
€ 427.322
Straatbeeld van Ambachtshof 8, 2411GH Bodegraven
Ambachtshof 8
1963 · 109 m²
€ 480.212
Straatbeeld van Ambachtshof 20, 2411GH Bodegraven
Ambachtshof 20
1963 · 99 m²
€ 459.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.828 ligt Goudseweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dronenwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Goudseweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudseweg 9 in Bodegraven.

Wat is Goudseweg 9 in Bodegraven waard?
Goudseweg 9 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.828 (bandbreedte € 408.169 – € 519.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dronenwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudseweg 9 in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van Goudseweg 9 in Bodegraven is in oktober 2026 € 450.548 (bandbreedte € 428.021 – € 473.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudseweg 9 in Bodegraven?
Voor Goudseweg 9 adviseren wij een bod van € 477.499 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudseweg 9 in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van Goudseweg 9 in Bodegraven bedragen € 2.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudseweg 9 in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudseweg 9 in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 10.910) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudseweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dronenwijk-Noord is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Goudseweg 9 ligt rond € 463.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudseweg 9?
Huishoudens in de buurt van Goudseweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).