Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmakade 30

2411JB Bodegraven

73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 5.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.869
+2,4%
[ € 352.765 – € 448.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.264[ € 369.801 – € 408.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.820[ € 391.989 – € 433.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmakade 30 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.869 (€ 5.491 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 794Sinds september +0,2%
+€ 9.42912 maanden +2,4%
€ -5.73612 mnd vs. NL -1,5%
Emmakade 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.869 voor Emmakade 30 in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmakade 30 in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.820. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.869.

Verwachte verkoopprijs Emmakade 30
€ 412.820[ € 391.989 – € 433.251 ]
Verkoper houdt over€ 407.029−€ 5.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.226+€ 10.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmakade 30 in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.332 per m².

Verwachte vraagprijs Emmakade 30
Onder gem. in buurt Centrum-OostBoven gem.
€ 389.264[ € 369.801 – € 408.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.332[ € 5.066 – € 5.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Oost
€ 627.857[ € 400.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmakade 30 adviseren wij in een bod van € 412.820, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 389.264 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.869+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.820+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.461+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmakade 30 zal in bij een vraagprijs van € 389.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmakade 30 in Bodegraven bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 400.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmakade 30

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.869
Verwachte verkoopprijs€ 412.820
Verwachte vraagprijs€ 389.264
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtCentrum-Oost→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (16%)
D (11%)
E (7%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Centrum-Oost

Centrum-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenstraat 22, 2411TR Bodegraven
Prinsenstraat 22
1921 · 77 m²
€ 410.600
Straatbeeld van Zuidzijde 105, 2411RW Bodegraven
Zuidzijde 105
1902 · 93 m²
€ 531.260
Straatbeeld van Brugstraat 12a, 2411BN Bodegraven
Brugstraat 12a
1899 · 56 m²
€ 309.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmakade 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.869 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmakade 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmakade 30 in Bodegraven.

Wat is Emmakade 30 in Bodegraven waard?
Emmakade 30 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.869 (bandbreedte € 352.765 – € 448.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmakade 30 in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van Emmakade 30 in Bodegraven is in oktober 2026 € 389.264 (bandbreedte € 369.801 – € 408.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmakade 30 in Bodegraven?
Voor Emmakade 30 adviseren wij een bod van € 412.820 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmakade 30 in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van Emmakade 30 in Bodegraven bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmakade 30 in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmakade 30 in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 9.429) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmakade 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oost is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Emmakade 30 ligt rond € 400.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmakade 30?
Huishoudens in de buurt van Emmakade 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).