Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijster 9

2411KK Bodegraven

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.192
+2,4%
[ € 377.689 – € 480.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.858[ € 396.015 – € 437.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.891[ € 419.380 – € 463.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijster 9 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.192 (€ 3.765 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 851Sinds september +0,2%
+€ 10.09612 maanden +2,4%
€ -6.14012 mnd vs. NL -1,5%
Lijster 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.192 voor Lijster 9 in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijster 9 in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.891. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.192.

Verwachte verkoopprijs Lijster 9
€ 441.891[ € 419.380 – € 463.525 ]
Verkoper houdt over€ 435.780−€ 6.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.879+€ 10.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijster 9 in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.657 per m².

Verwachte vraagprijs Lijster 9
Onder gem. in Bodegraven-ZuidBoven gem.
€ 416.858[ € 396.015 – € 437.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.657[ € 3.474 – € 3.839 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Zuid
€ 598.838[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijster 9 adviseren wij in een bod van € 441.891, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 416.858 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.192+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.891+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.986+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijster 9 zal in bij een vraagprijs van € 416.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijster 9 in Bodegraven bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 429.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 40
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijster 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.192
Verwachte verkoopprijs€ 441.891
Verwachte vraagprijs€ 416.858
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtBroekvelden-Noord→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekvelden-Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (45%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Broekvelden-Noord

Broekvelden-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beiershof 51, 2411JS Bodegraven
Beiershof 51
1971 · 115 m²
€ 389.290
Straatbeeld van Hollandshof 54, 2411KG Bodegraven
Hollandshof 54
1971 · 79 m²
€ 312.051
Straatbeeld van Elzenhof 8, 2411HP Bodegraven
Elzenhof 8
1972 · 138 m²
€ 649.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijster 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.192 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broekvelden-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijster 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijster 9 in Bodegraven.

Wat is Lijster 9 in Bodegraven waard?
Lijster 9 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.192 (bandbreedte € 377.689 – € 480.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekvelden-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijster 9 in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van Lijster 9 in Bodegraven is in oktober 2026 € 416.858 (bandbreedte € 396.015 – € 437.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijster 9 in Bodegraven?
Voor Lijster 9 adviseren wij een bod van € 441.891 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijster 9 in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van Lijster 9 in Bodegraven bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijster 9 in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijster 9 in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 10.096) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijster 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekvelden-Noord is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Lijster 9 ligt rond € 429.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijster 9?
Huishoudens in de buurt van Lijster 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).