Huiswaardemeter

Woningwaarde Merel 22

2411KN Bodegraven

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.904
+2,4%
[ € 410.876 – € 522.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.558[ € 430.880 – € 476.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.643[ € 456.302 – € 504.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 22 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.904 (€ 3.796 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 925Sinds september +0,2%
+€ 10.98312 maanden +2,4%
€ -6.68012 mnd vs. NL -1,5%
Merel 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.904 voor Merel 22 in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 22 in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.643. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 466.904.

Verwachte verkoopprijs Merel 22
€ 480.643[ € 456.302 – € 504.334 ]
Verkoper houdt over€ 474.106−€ 6.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.406+€ 11.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 22 in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.687 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 22
Onder gem. in Bodegraven-ZuidBoven gem.
€ 453.558[ € 430.880 – € 476.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.687[ € 3.503 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Zuid
€ 602.013[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 22 adviseren wij in een bod van € 480.643, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 453.558 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.904+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.643+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.675+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 22 zal in bij een vraagprijs van € 453.558 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 22 in Bodegraven bedragen € 2.429 per maand bij een woningwaarde van € 466.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.283
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 22

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.904
Verwachte verkoopprijs€ 480.643
Verwachte vraagprijs€ 453.558
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtBroekvelden-Noord→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekvelden-Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (45%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Broekvelden-Noord

Broekvelden-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beiershof 51, 2411JS Bodegraven
Beiershof 51
1971 · 115 m²
€ 389.290
Straatbeeld van Hollandshof 54, 2411KG Bodegraven
Hollandshof 54
1971 · 79 m²
€ 312.051
Straatbeeld van Elzenhof 8, 2411HP Bodegraven
Elzenhof 8
1972 · 138 m²
€ 649.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.904 zit Merel 22 in het middensegment van Broekvelden-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Merel 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 22 in Bodegraven.

Wat is Merel 22 in Bodegraven waard?
Merel 22 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.904 (bandbreedte € 410.876 – € 522.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekvelden-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 22 in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van Merel 22 in Bodegraven is in oktober 2026 € 453.558 (bandbreedte € 430.880 – € 476.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 22 in Bodegraven?
Voor Merel 22 adviseren wij een bod van € 480.643 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 22 in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 22 in Bodegraven bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.283 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 22 in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 22 in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 10.983) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekvelden-Noord is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Merel 22 ligt rond € 466.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 22?
Huishoudens in de buurt van Merel 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).