Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 25

2411LZ Bodegraven

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.730
+2,4%
[ € 367.602 – € 467.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.923[ € 385.627 – € 426.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.881[ € 407.993 – € 450.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 25 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.730 (€ 4.136 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 828Sinds september +0,2%
+€ 9.82612 maanden +2,4%
€ -5.97712 mnd vs. NL -1,5%
Waterhoen 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.730 voor Waterhoen 25 in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 25 in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.881. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 417.730.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 25
€ 429.881[ € 407.993 – € 450.940 ]
Verkoper houdt over€ 423.902−€ 5.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.629+€ 10.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 25 in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.019 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 25
Onder gem. in Bodegraven-ZuidBoven gem.
€ 405.923[ € 385.627 – € 426.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.019[ € 3.818 – € 4.220 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Zuid
€ 598.838[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 25 adviseren wij in een bod van € 429.881, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 405.923 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.730+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.881+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.375+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 25 zal in bij een vraagprijs van € 405.923 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 25 in Bodegraven bedragen € 2.179 per maand bij een woningwaarde van € 417.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.043
OZB€ 39
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 25

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.730
Verwachte verkoopprijs€ 429.881
Verwachte vraagprijs€ 405.923
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtBroekvelden-Zuid→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekvelden-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (39%)
D (12%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Broekvelden-Zuid

Broekvelden-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkermunt 112, 2412AB Bodegraven
Akkermunt 112
2011 · 76 m²
€ 348.767
Straatbeeld van Overtocht 28f, 2411BV Bodegraven
Overtocht 28f
2007 · 91 m²
€ 563.216
Straatbeeld van Rijnhof 53, 2411ET Bodegraven
Rijnhof 53
2005 · 98 m²
€ 564.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoen 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.730 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broekvelden-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 25 in Bodegraven.

Wat is Waterhoen 25 in Bodegraven waard?
Waterhoen 25 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.730 (bandbreedte € 367.602 – € 467.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekvelden-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 25 in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 25 in Bodegraven is in oktober 2026 € 405.923 (bandbreedte € 385.627 – € 426.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 25 in Bodegraven?
Voor Waterhoen 25 adviseren wij een bod van € 429.881 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 25 in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 25 in Bodegraven bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.043 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 25 in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 25 in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 9.826) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekvelden-Zuid is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 25 ligt rond € 417.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 25?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).