Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 5

2411LZ Bodegraven

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.678
+2,4%
[ € 328.837 – € 418.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.933[ € 343.836 – € 380.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.804[ € 366.185 – € 404.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 5 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.678 (€ 4.246 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 740Sinds september +0,2%
+€ 8.79012 maanden +2,4%
€ -5.34612 mnd vs. NL -1,5%
Waterhoen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.678 voor Waterhoen 5 in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 5 in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.804. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.678.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 5
€ 385.804[ € 366.185 – € 404.732 ]
Verkoper houdt over€ 380.310−€ 5.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.670+€ 9.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 5 in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.113 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 5
Onder gem. in Bodegraven-ZuidBoven gem.
€ 361.933[ € 343.836 – € 380.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.113[ € 3.907 – € 4.319 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Zuid
€ 598.838[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 5 adviseren wij in een bod van € 385.804, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 361.933 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.678+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.804+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.094+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 5 zal in bij een vraagprijs van € 361.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 5 in Bodegraven bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 373.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.827
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 5

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.678
Verwachte verkoopprijs€ 385.804
Verwachte vraagprijs€ 361.933
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtBroekvelden-Zuid→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekvelden-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (39%)
D (12%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Broekvelden-Zuid

Broekvelden-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkermunt 112, 2412AB Bodegraven
Akkermunt 112
2011 · 76 m²
€ 348.767
Straatbeeld van Overtocht 28f, 2411BV Bodegraven
Overtocht 28f
2007 · 91 m²
€ 563.216
Straatbeeld van Rijnhof 53, 2411ET Bodegraven
Rijnhof 53
2005 · 98 m²
€ 564.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.678 is Waterhoen 5 een van de meer betaalbare woningen in Broekvelden-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 5 in Bodegraven.

Wat is Waterhoen 5 in Bodegraven waard?
Waterhoen 5 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.678 (bandbreedte € 328.837 – € 418.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekvelden-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 5 in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 5 in Bodegraven is in oktober 2026 € 361.933 (bandbreedte € 343.836 – € 380.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 5 in Bodegraven?
Voor Waterhoen 5 adviseren wij een bod van € 385.804 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 5 in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 5 in Bodegraven bedragen € 1.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.827 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 5 in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 5 in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 8.790) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekvelden-Zuid is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 5 ligt rond € 373.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 5?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).