Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermunt 9

2411MN Bodegraven

172 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.908
+2,4%
[ € 627.359 – € 798.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.690[ € 660.906 – € 730.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.552[ € 693.951 – € 766.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermunt 9 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.908 (€ 4.145 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.413Sinds september +0,2%
+€ 16.76912 maanden +2,4%
€ -10.20012 mnd vs. NL -1,5%
Watermunt 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.908 voor Watermunt 9 in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermunt 9 in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.552. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 712.908.

Verwachte verkoopprijs Watermunt 9
€ 730.552[ € 693.951 – € 766.999 ]
Verkoper houdt over€ 721.266−€ 9.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.313+€ 16.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermunt 9 in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.045 per m².

Verwachte vraagprijs Watermunt 9
Onder gem. in Bodegraven-ZuidBoven gem.
€ 695.690[ € 660.906 – € 730.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.045[ € 3.842 – € 4.247 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Zuid
€ 598.838[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermunt 9 adviseren wij in een bod van € 730.552, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 695.690 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.908+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.552+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 767.080+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermunt 9 zal in bij een vraagprijs van € 695.690 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermunt 9 in Bodegraven bedragen € 3.667 per maand bij een woningwaarde van € 712.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.486
OZB€ 67
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.254.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermunt 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.908
Verwachte verkoopprijs€ 730.552
Verwachte vraagprijs€ 695.690
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtBroekvelden-Noord→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekvelden-Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (45%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Broekvelden-Noord

Broekvelden-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beiershof 51, 2411JS Bodegraven
Beiershof 51
1971 · 115 m²
€ 389.290
Straatbeeld van Zuwe 14, 2411ZK Bodegraven
Zuwe 14
1980 · 153 m²
€ 609.261
Straatbeeld van Italiëweg 31, 2411NR Bodegraven
Italiëweg 31
1980 · 199 m²
€ 276.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermunt 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 712.908 duidelijk in het hogere segment van Broekvelden-Noord. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Watermunt 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermunt 9 in Bodegraven.

Wat is Watermunt 9 in Bodegraven waard?
Watermunt 9 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.908 (bandbreedte € 627.359 – € 798.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekvelden-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermunt 9 in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van Watermunt 9 in Bodegraven is in oktober 2026 € 695.690 (bandbreedte € 660.906 – € 730.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermunt 9 in Bodegraven?
Voor Watermunt 9 adviseren wij een bod van € 730.552 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermunt 9 in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van Watermunt 9 in Bodegraven bedragen € 3.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.486 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermunt 9 in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermunt 9 in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 16.769) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermunt 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekvelden-Noord is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Watermunt 9 ligt rond € 712.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermunt 9?
Huishoudens in de buurt van Watermunt 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).