Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmees 12

2411MV Bodegraven

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.548
+2,4%
[ € 474.802 – € 604.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.323[ € 498.107 – € 550.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.215[ € 526.997 – € 582.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmees 12 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.548 (€ 3.800 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.069Sinds september +0,2%
+€ 12.69112 maanden +2,4%
€ -7.72012 mnd vs. NL -1,5%
Koolmees 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.548 voor Koolmees 12 in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmees 12 in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.215. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.548.

Verwachte verkoopprijs Koolmees 12
€ 555.215[ € 526.997 – € 582.470 ]
Verkoper houdt over€ 547.858−€ 7.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.469+€ 13.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmees 12 in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.692 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmees 12
Onder gem. in Bodegraven-ZuidBoven gem.
€ 524.323[ € 498.107 – € 550.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.692[ € 3.508 – € 3.877 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Zuid
€ 602.013[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmees 12 adviseren wij in een bod van € 555.215, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 524.323 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.548+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.215+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.976+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmees 12 zal in bij een vraagprijs van € 524.323 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmees 12 in Bodegraven bedragen € 2.795 per maand bij een woningwaarde van € 539.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.638
OZB€ 50
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmees 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.548
Verwachte verkoopprijs€ 555.215
Verwachte vraagprijs€ 524.323
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtBroekvelden-Zuidoost→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekvelden-Zuidoost besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (39%)
D (3%)
E (1%)

Wonen in Broekvelden-Zuidoost

Broekvelden-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielewaal 18, 2411MZ Bodegraven
Wielewaal 18
1979 · 130 m²
€ 479.535
Straatbeeld van Zuwe 14, 2411ZK Bodegraven
Zuwe 14
1980 · 153 m²
€ 609.261
Straatbeeld van Zuwe 52, 2411ZK Bodegraven
Zuwe 52
1986 · 179 m²
€ 752.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.548 ligt Koolmees 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Broekvelden-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koolmees 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmees 12 in Bodegraven.

Wat is Koolmees 12 in Bodegraven waard?
Koolmees 12 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.548 (bandbreedte € 474.802 – € 604.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekvelden-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmees 12 in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van Koolmees 12 in Bodegraven is in oktober 2026 € 524.323 (bandbreedte € 498.107 – € 550.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmees 12 in Bodegraven?
Voor Koolmees 12 adviseren wij een bod van € 555.215 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmees 12 in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmees 12 in Bodegraven bedragen € 2.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.638 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmees 12 in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmees 12 in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 12.691) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmees 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekvelden-Zuidoost is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Koolmees 12 ligt rond € 539.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmees 12?
Huishoudens in de buurt van Koolmees 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).