Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmees 4

2411MV Bodegraven

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.160
+2,4%
[ € 409.341 – € 520.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.078[ € 429.474 – € 474.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.621[ € 454.383 – € 502.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmees 4 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.160 (€ 4.080 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 922Sinds september +0,2%
+€ 10.94212 maanden +2,4%
€ -6.65512 mnd vs. NL -1,5%
Koolmees 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.160 voor Koolmees 4 in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmees 4 in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.621. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 465.160.

Verwachte verkoopprijs Koolmees 4
€ 478.621[ € 454.383 – € 502.214 ]
Verkoper houdt over€ 472.106−€ 6.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.343+€ 11.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmees 4 in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.966 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmees 4
Onder gem. in Bodegraven-ZuidBoven gem.
€ 452.078[ € 429.474 – € 474.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.966[ € 3.767 – € 4.164 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Zuid
€ 598.838[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmees 4 adviseren wij in een bod van € 478.621, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 452.078 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.160+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.621+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.552+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmees 4 zal in bij een vraagprijs van € 452.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmees 4 in Bodegraven bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 465.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.275
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmees 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.160
Verwachte verkoopprijs€ 478.621
Verwachte vraagprijs€ 452.078
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtBroekvelden-Zuidoost→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekvelden-Zuidoost besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (39%)
D (3%)
E (1%)

Wonen in Broekvelden-Zuidoost

Broekvelden-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielewaal 18, 2411MZ Bodegraven
Wielewaal 18
1979 · 130 m²
€ 479.535
Straatbeeld van Zuwe 14, 2411ZK Bodegraven
Zuwe 14
1980 · 153 m²
€ 609.261
Straatbeeld van Kwikstaart 14, 2411MX Bodegraven
Kwikstaart 14
1979 · 62 m²
€ 272.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmees 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.160 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broekvelden-Zuidoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolmees 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmees 4 in Bodegraven.

Wat is Koolmees 4 in Bodegraven waard?
Koolmees 4 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.160 (bandbreedte € 409.341 – € 520.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekvelden-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmees 4 in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van Koolmees 4 in Bodegraven is in oktober 2026 € 452.078 (bandbreedte € 429.474 – € 474.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmees 4 in Bodegraven?
Voor Koolmees 4 adviseren wij een bod van € 478.621 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmees 4 in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmees 4 in Bodegraven bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.275 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmees 4 in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmees 4 in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 10.942) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmees 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekvelden-Zuidoost is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Koolmees 4 ligt rond € 465.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmees 4?
Huishoudens in de buurt van Koolmees 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).