Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastorieplein 45

2411PE Bodegraven

83 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.259
+2,4%
[ € 401.508 – € 511.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.309[ € 421.144 – € 465.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.587[ € 445.570 – € 492.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastorieplein 45 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.259 (€ 5.497 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 904Sinds september +0,2%
+€ 10.73212 maanden +2,4%
€ -6.52812 mnd vs. NL -1,5%
Pastorieplein 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.259 voor Pastorieplein 45 in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastorieplein 45 in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.587. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 456.259.

Verwachte verkoopprijs Pastorieplein 45
€ 469.587[ € 445.570 – € 492.471 ]
Verkoper houdt over€ 463.172−€ 6.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.129+€ 11.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastorieplein 45 in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.341 per m².

Verwachte vraagprijs Pastorieplein 45
Onder gem. in Bodegraven-NoordBoven gem.
€ 443.309[ € 421.144 – € 465.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.341[ € 5.074 – € 5.608 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Noord
€ 703.000[ € 400.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastorieplein 45 adviseren wij in een bod van € 469.587, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 443.309 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.259+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.587+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.066+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastorieplein 45 zal in bij een vraagprijs van € 443.309 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastorieplein 45 in Bodegraven bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 456.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastorieplein 45

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.259
Verwachte verkoopprijs€ 469.587
Verwachte vraagprijs€ 443.309
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtCentrum-Noord→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Noord besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum-Noord

Centrum-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordstraat 45, 2411BH Bodegraven
Noordstraat 45
2014 · 121 m²
€ 457.258
Straatbeeld van Stadhouderslaan 4b, 2411VA Bodegraven
Stadhouderslaan 4b
2007 · 156 m²
€ 750.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastorieplein 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.259 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pastorieplein 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastorieplein 45 in Bodegraven.

Wat is Pastorieplein 45 in Bodegraven waard?
Pastorieplein 45 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.259 (bandbreedte € 401.508 – € 511.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastorieplein 45 in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van Pastorieplein 45 in Bodegraven is in oktober 2026 € 443.309 (bandbreedte € 421.144 – € 465.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastorieplein 45 in Bodegraven?
Voor Pastorieplein 45 adviseren wij een bod van € 469.587 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastorieplein 45 in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van Pastorieplein 45 in Bodegraven bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastorieplein 45 in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastorieplein 45 in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 10.732) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastorieplein 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Pastorieplein 45 ligt rond € 456.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastorieplein 45?
Huishoudens in de buurt van Pastorieplein 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).