Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgerlaan 34

2771DA Boskoop

Te koop
170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.794
+2,5%
[ € 677.419 – € 862.169 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.936[ € 748.838 – € 827.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerlaan 34 in Boskoop heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 769.794 (€ 4.528 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.009Sinds juli +0,3%
+€ 18.88312 maanden +2,5%
€ -7.64012 mnd vs. NL -1,0%
Valkenburgerlaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.794 voor Valkenburgerlaan 34 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerlaan 34 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.936. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 769.794.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerlaan 34
€ 788.936[ € 748.838 – € 827.663 ]
Verkoper houdt over€ 779.008−€ 9.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.865+€ 17.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 779.008

Wat is de vraagprijs?

Valkenburgerlaan 34 in Boskoop staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.412 per m².

Vraagprijs Valkenburgerlaan 34
Onder gem. in buurt Biezen-WestBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.412[ € 4.191 – € 4.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen-West
€ 688.429[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerlaan 34 adviseren wij in een bod van € 788.936, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.794+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.936+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.383+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerlaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerlaan 34 in Boskoop bedragen € 3.928 per maand bij een woningwaarde van € 769.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.764
OZB€ 67
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerlaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.794
Verwachte verkoopprijs€ 788.936
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBiezen-West→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen-West besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (19%)
C (22%)
D (17%)
E (10%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Biezen-West

Biezen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenkolk 41, 2771WE Boskoop
Molenkolk 41
1994 · 172 m²
€ 788.860
Straatbeeld van Insteek 36A, 2771AB Boskoop
Insteek 36A
1986 · 155 m²
€ 677.244
Straatbeeld van Tuinfluiter 6, 2771KM Boskoop
Tuinfluiter 6
1991 · 122 m²
€ 561.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenburgerlaan 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.794 duidelijk in het hogere segment van Biezen-West. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerlaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerlaan 34 in Boskoop.

Wat is Valkenburgerlaan 34 in Boskoop waard?
Valkenburgerlaan 34 in Boskoop heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.794 (bandbreedte € 677.419 – € 862.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen-West.
Wat is de vraagprijs van Valkenburgerlaan 34 in Boskoop?
Valkenburgerlaan 34 in Boskoop staat in augustus 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerlaan 34 in Boskoop?
Voor Valkenburgerlaan 34 adviseren wij een bod van € 788.936 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerlaan 34 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerlaan 34 in Boskoop bedragen € 3.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.764 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerlaan 34 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgerlaan 34 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 18.883) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerlaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen-West is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerlaan 34 ligt rond € 769.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerlaan 34?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgerlaan 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.