Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 7

2771DB Boskoop

212 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 818.482
+3,2%
[ € 720.264 – € 916.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 800.383[ € 760.364 – € 840.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 836.990[ € 794.580 – € 878.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 7 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 818.482 (€ 3.861 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.137Sinds september +0,3%
+€ 25.27312 maanden +3,2%
€ -5.45712 mnd vs. NL -0,7%
Rozenlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 818.482 voor Rozenlaan 7 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 7 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 836.990. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 818.482.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 7
€ 836.990[ € 794.580 – € 878.220 ]
Verkoper houdt over€ 826.533−€ 10.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 855.880+€ 18.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 836.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 826.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 7 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 800.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.775 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 7
Onder gem. in buurt Biezen-WestBoven gem.
€ 800.383[ € 760.364 – € 840.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.775[ € 3.587 – € 3.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen-West
€ 736.318[ € 400.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 7 adviseren wij in een bod van € 836.990, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 800.383 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 818.482+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 836.990+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 878.840+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 800.383 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 7 in Boskoop bedragen € 4.181 per maand bij een woningwaarde van € 818.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.018.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.003
OZB€ 71
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.441.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 818.482
Verwachte verkoopprijs€ 836.990
Verwachte vraagprijs€ 800.383
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBiezen-West→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen-West besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (19%)
C (22%)
D (17%)
E (10%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Biezen-West

Biezen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 69, 2771XH Boskoop
Nieuwstraat 69
1910 · 178 m²
€ 455.542
Straatbeeld van Nieuwstraat 78, 2771XD Boskoop
Nieuwstraat 78
1915 · 121 m²
€ 414.516
Straatbeeld van Tuinstraat 73, 2771BX Boskoop
Tuinstraat 73
1925 · 112 m²
€ 436.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenlaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 818.482 duidelijk in het hogere segment van Biezen-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 7 in Boskoop.

Wat is Rozenlaan 7 in Boskoop waard?
Rozenlaan 7 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 818.482 (bandbreedte € 720.264 – € 916.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 7 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 7 in Boskoop is in oktober 2026 € 800.383 (bandbreedte € 760.364 – € 840.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 7 in Boskoop?
Voor Rozenlaan 7 adviseren wij een bod van € 836.990 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 7 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 7 in Boskoop bedragen € 4.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 818.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.003 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 7 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 7 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 25.273) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen-West is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 7 ligt rond € 818.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.