Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtsingel 4

2771GM Boskoop

157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.471
+3,2%
[ € 584.734 – € 744.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.154[ € 615.746 – € 680.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.199[ € 646.533 – € 714.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtsingel 4 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.471 (€ 4.232 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.734Sinds september +0,3%
+€ 20.51812 maanden +3,2%
€ -4.43012 mnd vs. NL -0,7%
Houtsingel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.471 voor Houtsingel 4 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtsingel 4 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.199. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 664.471.

Verwachte verkoopprijs Houtsingel 4
€ 681.199[ € 646.533 – € 714.590 ]
Verkoper houdt over€ 672.456−€ 8.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.973+€ 15.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtsingel 4 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.128 per m².

Verwachte vraagprijs Houtsingel 4
Onder gem. in buurt Biezen-WestBoven gem.
€ 648.154[ € 615.746 – € 680.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.128[ € 3.922 – € 4.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen-West
€ 736.318[ € 400.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtsingel 4 adviseren wij in een bod van € 681.199, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 648.154 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.471+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.199+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.259+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtsingel 4 zal in bij een vraagprijs van € 648.154 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtsingel 4 in Boskoop bedragen € 3.400 per maand bij een woningwaarde van € 664.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.249
OZB€ 58
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtsingel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.471
Verwachte verkoopprijs€ 681.199
Verwachte vraagprijs€ 648.154
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBiezen-West→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen-West besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (19%)
C (22%)
D (17%)
E (10%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Biezen-West

Biezen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Insteek 36A, 2771AB Boskoop
Insteek 36A
1986 · 155 m²
€ 677.244
Straatbeeld van Zuidkade 84, 2771DP Boskoop
Zuidkade 84
1988 · 124 m²
€ 471.513
Straatbeeld van Babsloot 12, 2771EL Boskoop
Babsloot 12
1988 · 112 m²
€ 533.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtsingel 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.471 duidelijk in het hogere segment van Biezen-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Houtsingel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtsingel 4 in Boskoop.

Wat is Houtsingel 4 in Boskoop waard?
Houtsingel 4 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.471 (bandbreedte € 584.734 – € 744.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtsingel 4 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Houtsingel 4 in Boskoop is in oktober 2026 € 648.154 (bandbreedte € 615.746 – € 680.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtsingel 4 in Boskoop?
Voor Houtsingel 4 adviseren wij een bod van € 681.199 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtsingel 4 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Houtsingel 4 in Boskoop bedragen € 3.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.249 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtsingel 4 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtsingel 4 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 20.518) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtsingel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen-West is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Houtsingel 4 ligt rond € 664.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtsingel 4?
Huishoudens in de buurt van Houtsingel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.