Huiswaardemeter

Woningwaarde Proeftuin 16

2771MT Boskoop

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.521
+3,2%
[ € 350.698 – € 446.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.813[ € 366.522 – € 405.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.647[ € 390.712 – € 431.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Proeftuin 16 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.521 (€ 4.285 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.040Sinds september +0,3%
+€ 12.30612 maanden +3,2%
€ -2.65612 mnd vs. NL -0,7%
Proeftuin 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.521 voor Proeftuin 16 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Proeftuin 16 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.647. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 398.521.

Verwachte verkoopprijs Proeftuin 16
€ 411.647[ € 390.712 – € 431.841 ]
Verkoper houdt over€ 405.869−€ 5.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.030+€ 10.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Proeftuin 16 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.149 per m².

Verwachte vraagprijs Proeftuin 16
Onder gem. in buurt Biezen-WestBoven gem.
€ 385.813[ € 366.522 – € 405.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.149[ € 3.941 – € 4.356 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen-West
€ 736.318[ € 400.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Proeftuin 16 adviseren wij in een bod van € 411.647, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 385.813 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.521+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.647+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.229+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Proeftuin 16 zal in bij een vraagprijs van € 385.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Proeftuin 16 in Boskoop bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 398.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.949
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Proeftuin 16

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.521
Verwachte verkoopprijs€ 411.647
Verwachte vraagprijs€ 385.813
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBiezen-West→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen-West besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (19%)
C (22%)
D (17%)
E (10%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Biezen-West

Biezen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidkade 66, 2771DP Boskoop
Zuidkade 66
1988 · 90 m²
€ 466.302
Straatbeeld van Babsloot 12, 2771EL Boskoop
Babsloot 12
1988 · 112 m²
€ 533.673
Straatbeeld van Tuinfluiter 6, 2771KM Boskoop
Tuinfluiter 6
1991 · 122 m²
€ 561.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.521 is Proeftuin 16 een van de meer betaalbare woningen in Biezen-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Proeftuin 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Proeftuin 16 in Boskoop.

Wat is Proeftuin 16 in Boskoop waard?
Proeftuin 16 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.521 (bandbreedte € 350.698 – € 446.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Biezen-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Proeftuin 16 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Proeftuin 16 in Boskoop is in oktober 2026 € 385.813 (bandbreedte € 366.522 – € 405.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Proeftuin 16 in Boskoop?
Voor Proeftuin 16 adviseren wij een bod van € 411.647 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Proeftuin 16 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Proeftuin 16 in Boskoop bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.949 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Proeftuin 16 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Proeftuin 16 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.306) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Proeftuin 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen-West is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Proeftuin 16 ligt rond € 398.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Proeftuin 16?
Huishoudens in de buurt van Proeftuin 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.