Huiswaardemeter

Woningwaarde Enterij 44

2771MX Boskoop

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.829
+3,2%
[ € 383.530 – € 488.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.740[ € 401.603 – € 443.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.323[ € 426.502 – € 471.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Enterij 44 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.829 (€ 4.191 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.138Sinds september +0,3%
+€ 13.45812 maanden +3,2%
€ -2.90512 mnd vs. NL -0,7%
Enterij 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.829 voor Enterij 44 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Enterij 44 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.323. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 435.829.

Verwachte verkoopprijs Enterij 44
€ 449.323[ € 426.502 – € 471.397 ]
Verkoper houdt over€ 443.130−€ 6.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.459+€ 11.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Enterij 44 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.065 per m².

Verwachte vraagprijs Enterij 44
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 422.740[ € 401.603 – € 443.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.065[ € 3.862 – € 4.268 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Enterij 44 adviseren wij in een bod van € 449.323, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 422.740 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.829+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.323+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.789+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Enterij 44 zal in bij een vraagprijs van € 422.740 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Enterij 44 in Boskoop bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 435.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Enterij 44

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.829
Verwachte verkoopprijs€ 449.323
Verwachte vraagprijs€ 422.740
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtDraaistok→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Draaistok besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (12%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Draaistok

Draaistok biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Babsloot 12, 2771EL Boskoop
Babsloot 12
1988 · 112 m²
€ 533.673
Straatbeeld van Zijde 99, 2771EL Boskoop
Zijde 99
1996 · 202 m²
€ 1.135.515
Straatbeeld van Zuidkade 66, 2771DP Boskoop
Zuidkade 66
1988 · 90 m²
€ 466.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Enterij 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.829 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Draaistok willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Enterij 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Enterij 44 in Boskoop.

Wat is Enterij 44 in Boskoop waard?
Enterij 44 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.829 (bandbreedte € 383.530 – € 488.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Draaistok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Enterij 44 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Enterij 44 in Boskoop is in oktober 2026 € 422.740 (bandbreedte € 401.603 – € 443.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Enterij 44 in Boskoop?
Voor Enterij 44 adviseren wij een bod van € 449.323 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Enterij 44 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Enterij 44 in Boskoop bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Enterij 44 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Enterij 44 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.458) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Enterij 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Draaistok is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Enterij 44 ligt rond € 435.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Enterij 44?
Huishoudens in de buurt van Enterij 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Draaistok heeft 14% van de woningen zonnepanelen.