Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerhoek 4

2771PV Boskoop

137 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.382
+3,2%
[ € 353.216 – € 449.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.141[ € 370.634 – € 409.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.947[ € 392.131 – € 433.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerhoek 4 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.382 (€ 2.930 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.048Sinds september +0,3%
+€ 12.39412 maanden +3,2%
€ -2.67612 mnd vs. NL -0,7%
Moerhoek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.382 voor Moerhoek 4 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerhoek 4 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.947. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.382.

Verwachte verkoopprijs Moerhoek 4
€ 412.947[ € 392.131 – € 433.408 ]
Verkoper houdt over€ 407.155−€ 5.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.356+€ 10.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerhoek 4 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.848 per m².

Verwachte vraagprijs Moerhoek 4
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 390.141[ € 370.634 – € 409.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.848[ € 2.705 – € 2.990 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerhoek 4 adviseren wij in een bod van € 412.947, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 390.141 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.382+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.947+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.594+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerhoek 4 zal in bij een vraagprijs van € 390.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerhoek 4 in Boskoop bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 401.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.963
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerhoek 4

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.382
Verwachte verkoopprijs€ 412.947
Verwachte vraagprijs€ 390.141
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtDraaistok→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Draaistok besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (12%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Draaistok

Draaistok biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perengaarde 70, 2771NV Boskoop
Perengaarde 70
2021 · 141 m²
€ 739.554
Straatbeeld van Suikerpeer 66, 2771PT Boskoop
Suikerpeer 66
2022 · 148 m²
€ 785.199
Straatbeeld van Perengaarde 10, 2771NV Boskoop
Perengaarde 10
2022 · 112 m²
€ 554.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.382 is Moerhoek 4 een van de meer betaalbare woningen in Draaistok. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Moerhoek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerhoek 4 in Boskoop.

Wat is Moerhoek 4 in Boskoop waard?
Moerhoek 4 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.382 (bandbreedte € 353.216 – € 449.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Draaistok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerhoek 4 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Moerhoek 4 in Boskoop is in oktober 2026 € 390.141 (bandbreedte € 370.634 – € 409.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerhoek 4 in Boskoop?
Voor Moerhoek 4 adviseren wij een bod van € 412.947 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerhoek 4 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Moerhoek 4 in Boskoop bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.963 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerhoek 4 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerhoek 4 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.394) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerhoek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Draaistok is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Moerhoek 4 ligt rond € 401.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerhoek 4?
Huishoudens in de buurt van Moerhoek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Draaistok heeft 14% van de woningen zonnepanelen.