Huiswaardemeter

Woningwaarde Nommerhout 39

2771PW Boskoop

190 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 848.312
+3,2%
[ € 746.515 – € 950.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 829.848[ € 788.356 – € 871.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 867.187[ € 823.832 – € 910.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Nommerhout 39 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 848.312 (€ 4.465 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.214Sinds september +0,3%
+€ 26.19412 maanden +3,2%
€ -5.65612 mnd vs. NL -0,7%
Nommerhout 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 848.312 voor Nommerhout 39 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nommerhout 39 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 867.187. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 848.312.

Verwachte verkoopprijs Nommerhout 39
€ 867.187[ € 823.832 – € 910.550 ]
Verkoper houdt over€ 856.398−€ 10.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 886.681+€ 19.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 867.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 856.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nommerhout 39 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 829.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.368 per m².

Verwachte vraagprijs Nommerhout 39
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 829.848[ € 788.356 – € 871.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.368[ € 4.149 – € 4.586 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nommerhout 39 adviseren wij in een bod van € 867.187, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 829.848 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 848.312+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 867.187+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 910.546+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nommerhout 39 zal in bij een vraagprijs van € 829.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nommerhout 39 in Boskoop bedragen € 4.323 per maand bij een woningwaarde van € 848.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.048.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.148
OZB€ 74
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.493.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nommerhout 39

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte499 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 848.312
Verwachte verkoopprijs€ 867.187
Verwachte vraagprijs€ 829.848
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtDraaistok→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Draaistok besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (12%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Draaistok

Draaistok biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Suikerpeer 66, 2771PT Boskoop
Suikerpeer 66
2022 · 148 m²
€ 785.199
Straatbeeld van Perengaarde 70, 2771NV Boskoop
Perengaarde 70
2021 · 141 m²
€ 739.554
Straatbeeld van Perengaarde 10, 2771NV Boskoop
Perengaarde 10
2022 · 112 m²
€ 554.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nommerhout 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 848.312 duidelijk in het hogere segment van Draaistok. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nommerhout 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nommerhout 39 in Boskoop.

Wat is Nommerhout 39 in Boskoop waard?
Nommerhout 39 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 848.312 (bandbreedte € 746.515 – € 950.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Draaistok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nommerhout 39 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Nommerhout 39 in Boskoop is in oktober 2026 € 829.848 (bandbreedte € 788.356 – € 871.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Nommerhout 39 in Boskoop?
Voor Nommerhout 39 adviseren wij een bod van € 867.187 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nommerhout 39 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Nommerhout 39 in Boskoop bedragen € 4.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 848.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.148 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nommerhout 39 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nommerhout 39 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 26.194) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nommerhout 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Draaistok is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Nommerhout 39 ligt rond € 848.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nommerhout 39?
Huishoudens in de buurt van Nommerhout 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Draaistok heeft 14% van de woningen zonnepanelen.