Huiswaardemeter

Woningwaarde Griffel 28

2771PZ Boskoop

199 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 989.472
+3,2%
[ € 870.735 – € 1.108.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 967.817[ € 919.426 – € 1.016.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.011.611[ € 960.800 – € 1.061.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Griffel 28 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 989.472 (€ 4.972 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.583Sinds september +0,3%
+€ 30.55312 maanden +3,2%
€ -6.59712 mnd vs. NL -0,7%
Griffel 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 989.472 voor Griffel 28 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griffel 28 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.011.611. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 989.472.

Verwachte verkoopprijs Griffel 28
€ 1.011.611[ € 960.800 – € 1.061.937 ]
Verkoper houdt over€ 999.233−€ 12.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.033.993+€ 22.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.011.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 999.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griffel 28 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 967.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.863 per m².

Verwachte vraagprijs Griffel 28
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 967.817[ € 919.426 – € 1.016.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.863[ € 4.620 – € 5.107 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griffel 28 adviseren wij in een bod van € 1.011.611, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 967.817 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 989.472+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.011.611+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.062.192+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griffel 28 zal in bij een vraagprijs van € 967.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griffel 28 in Boskoop bedragen € 5.028 per maand bij een woningwaarde van € 989.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.189.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.839
OZB€ 86
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.742.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griffel 28

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte764 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 989.472
Verwachte verkoopprijs€ 1.011.611
Verwachte vraagprijs€ 967.817
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtDraaistok→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Draaistok besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (12%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Draaistok

Draaistok biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Suikerpeer 66, 2771PT Boskoop
Suikerpeer 66
2022 · 148 m²
€ 785.199
Straatbeeld van Perengaarde 70, 2771NV Boskoop
Perengaarde 70
2021 · 141 m²
€ 739.554
Straatbeeld van Perengaarde 10, 2771NV Boskoop
Perengaarde 10
2022 · 112 m²
€ 554.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Griffel 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 989.472 duidelijk in het hogere segment van Draaistok. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Griffel 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griffel 28 in Boskoop.

Wat is Griffel 28 in Boskoop waard?
Griffel 28 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 989.472 (bandbreedte € 870.735 – € 1.108.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Draaistok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griffel 28 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Griffel 28 in Boskoop is in oktober 2026 € 967.817 (bandbreedte € 919.426 – € 1.016.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Griffel 28 in Boskoop?
Voor Griffel 28 adviseren wij een bod van € 1.011.611 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griffel 28 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Griffel 28 in Boskoop bedragen € 5.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 989.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.839 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griffel 28 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griffel 28 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 30.553) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griffel 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Draaistok is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Griffel 28 ligt rond € 989.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griffel 28?
Huishoudens in de buurt van Griffel 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Draaistok heeft 14% van de woningen zonnepanelen.