Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmakade 46

2771VA Boskoop

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.621
+3,2%
[ € 349.026 – € 444.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.955[ € 364.757 – € 403.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.705[ € 388.831 – € 429.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmakade 46 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.621 (€ 4.559 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.035Sinds september +0,3%
+€ 12.24712 maanden +3,2%
€ -2.64412 mnd vs. NL -0,7%
Emmakade 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.621 voor Emmakade 46 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmakade 46 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.705. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.621.

Verwachte verkoopprijs Emmakade 46
€ 409.705[ € 388.831 – € 429.761 ]
Verkoper houdt over€ 403.948−€ 5.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.049+€ 10.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmakade 46 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.413 per m².

Verwachte vraagprijs Emmakade 46
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 383.955[ € 364.757 – € 403.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.413[ € 4.193 – € 4.634 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmakade 46 adviseren wij in een bod van € 409.705, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.955 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.621+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.705+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.190+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmakade 46 zal in bij een vraagprijs van € 383.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmakade 46 in Boskoop bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 396.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmakade 46

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.621
Verwachte verkoopprijs€ 409.705
Verwachte vraagprijs€ 383.955
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtAppelbuurt→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Appelbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (26%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Appelbuurt

Appelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidkade 66, 2771DP Boskoop
Zuidkade 66
1988 · 90 m²
€ 466.302
Straatbeeld van Appelgaarde 35, 2771PM Boskoop
Appelgaarde 35
2001 · 86 m²
€ 371.616
Straatbeeld van Zuidkade 84, 2771DP Boskoop
Zuidkade 84
1988 · 124 m²
€ 471.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmakade 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.621 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Appelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmakade 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmakade 46 in Boskoop.

Wat is Emmakade 46 in Boskoop waard?
Emmakade 46 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.621 (bandbreedte € 349.026 – € 444.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Appelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmakade 46 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Emmakade 46 in Boskoop is in oktober 2026 € 383.955 (bandbreedte € 364.757 – € 403.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmakade 46 in Boskoop?
Voor Emmakade 46 adviseren wij een bod van € 409.705 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmakade 46 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Emmakade 46 in Boskoop bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmakade 46 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmakade 46 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.247) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmakade 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Appelbuurt is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Emmakade 46 ligt rond € 396.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmakade 46?
Huishoudens in de buurt van Emmakade 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Appelbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.