Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenkolk 45

2771WE Boskoop

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 6.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 837.767
+3,2%
[ € 737.235 – € 938.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 818.492[ € 777.567 – € 859.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 857.496[ € 814.113 – € 899.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenkolk 45 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 837.767 (€ 6.347 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.187Sinds september +0,3%
+€ 25.86912 maanden +3,2%
€ -5.58512 mnd vs. NL -0,7%
Molenkolk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 837.767 voor Molenkolk 45 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenkolk 45 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 857.496. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 837.767.

Verwachte verkoopprijs Molenkolk 45
€ 857.496[ € 814.113 – € 899.810 ]
Verkoper houdt over€ 846.814−€ 10.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 876.796+€ 19.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 857.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 846.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenkolk 45 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 818.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.201 per m².

Verwachte vraagprijs Molenkolk 45
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 818.492[ € 777.567 – € 859.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.201[ € 5.891 – € 6.511 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenkolk 45 adviseren wij in een bod van € 857.496, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 818.492 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 837.767+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 857.496+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 900.371+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenkolk 45 zal in bij een vraagprijs van € 818.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenkolk 45 in Boskoop bedragen € 4.257 per maand bij een woningwaarde van € 837.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.038.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.097
OZB€ 73
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.474.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenkolk 45

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte845 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 837.767
Verwachte verkoopprijs€ 857.496
Verwachte vraagprijs€ 818.492
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNesse→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesse besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (11%)
C (33%)
D (11%)
G (4%)

Wonen in Nesse

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nesse op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Otweg 18, 2771VX Boskoop
Otweg 18
1980 · 150 m²
€ 726.346
Straatbeeld van Molenkolk 41, 2771WE Boskoop
Molenkolk 41
1994 · 172 m²
€ 806.667
Straatbeeld van Tuinfluiter 6, 2771KM Boskoop
Tuinfluiter 6
1991 · 122 m²
€ 561.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 837.767 ligt Molenkolk 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nesse. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenkolk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenkolk 45 in Boskoop.

Wat is Molenkolk 45 in Boskoop waard?
Molenkolk 45 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 837.767 (bandbreedte € 737.235 – € 938.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenkolk 45 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Molenkolk 45 in Boskoop is in oktober 2026 € 818.492 (bandbreedte € 777.567 – € 859.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenkolk 45 in Boskoop?
Voor Molenkolk 45 adviseren wij een bod van € 857.496 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenkolk 45 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Molenkolk 45 in Boskoop bedragen € 4.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 837.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.097 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenkolk 45 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenkolk 45 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 25.869) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenkolk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesse is € 662.000. De geschatte marktwaarde van Molenkolk 45 ligt rond € 837.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenkolk 45?
Huishoudens in de buurt van Molenkolk 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesse heeft 29% van de woningen zonnepanelen.