Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuifeend 3

1721DM Broek op Langedijk

197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 940.982
+11,0%
[ € 828.064 – € 1.053.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 907.189[ € 861.830 – € 952.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 976.033[ € 926.467 – € 1.023.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuifeend 3 in Broek op Langedijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 940.982 (€ 4.777 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.172Sinds september +0,9%
+€ 93.51412 maanden +11,0%
+€ 60.68212 mnd vs. NL +7,2%
Kuifeend 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 940.982 voor Kuifeend 3 in Broek op Langedijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuifeend 3 in Broek op Langedijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 976.033. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 940.982.

Verwachte verkoopprijs Kuifeend 3
€ 976.033[ € 926.467 – € 1.023.989 ]
Verkoper houdt over€ 964.047−€ 11.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 997.704+€ 21.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 976.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 964.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuifeend 3 in Broek op Langedijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 907.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.605 per m².

Verwachte vraagprijs Kuifeend 3
Onder gem. in Broek op LangedijkBoven gem.
€ 907.189[ € 861.830 – € 952.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.605[ € 4.375 – € 4.835 ]
Gem. vraagprijs in Broek op Langedijk
€ 784.160[ € 425.000 – € 1.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuifeend 3 adviseren wij in een bod van € 976.033, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 907.189 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 940.982+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 976.033+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.024.835+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuifeend 3 zal in bij een vraagprijs van € 907.189 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuifeend 3 in Broek op Langedijk bedragen € 4.753 per maand bij een woningwaarde van € 940.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.141.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.602
OZB€ 58
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.656.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuifeend 3

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte886 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 940.982
Verwachte verkoopprijs€ 976.033
Verwachte vraagprijs€ 907.189
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDuizend Eilandenrijk Zuid→
PlaatsBroek op Langedijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duizend Eilandenrijk Zuid besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (24%)
C (47%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Duizend Eilandenrijk Zuid

Duizend Eilandenrijk Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stern 22, 1721DS Broek op Langedijk
Stern 22
1992 · 202 m²
€ 1.125.913
Straatbeeld van Dwarspad 5, 1721BP Broek op Langedijk
Dwarspad 5
1983 · 205 m²
€ 623.690
Straatbeeld van Nauertogt 28, 1721PX Broek op Langedijk
Nauertogt 28
1987 · 207 m²
€ 703.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuifeend 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 940.982 duidelijk in het hogere segment van Duizend Eilandenrijk Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kuifeend 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuifeend 3 in Broek op Langedijk.

Wat is Kuifeend 3 in Broek op Langedijk waard?
Kuifeend 3 in Broek op Langedijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 940.982 (bandbreedte € 828.064 – € 1.053.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duizend Eilandenrijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuifeend 3 in Broek op Langedijk?
De verwachte vraagprijs van Kuifeend 3 in Broek op Langedijk is in oktober 2026 € 907.189 (bandbreedte € 861.830 – € 952.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuifeend 3 in Broek op Langedijk?
Voor Kuifeend 3 adviseren wij een bod van € 976.033 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuifeend 3 in Broek op Langedijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kuifeend 3 in Broek op Langedijk bedragen € 4.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 940.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.602 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuifeend 3 in Broek op Langedijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuifeend 3 in Broek op Langedijk is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 93.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuifeend 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duizend Eilandenrijk Zuid is € 784.000. De geschatte marktwaarde van Kuifeend 3 ligt rond € 940.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuifeend 3?
Huishoudens in de buurt van Kuifeend 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).