Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolsweg 30

4506AR Cadzand

83 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1971Bouwjaar
€ 3.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.908
+3,6%
[ € 225.199 – € 286.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.717[ € 239.131 – € 264.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.169[ € 247.022 – € 273.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolsweg 30 in Cadzand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.908 (€ 3.083 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 759Sinds september +0,3%
+€ 8.95712 maanden +3,6%
€ -61012 mnd vs. NL -0,2%
Koolsweg 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.908 voor Koolsweg 30 in Cadzand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolsweg 30 in Cadzand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.169. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 255.908.

Verwachte verkoopprijs Koolsweg 30
€ 260.169[ € 247.022 – € 273.025 ]
Verkoper houdt over€ 256.057−€ 4.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.522+€ 7.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolsweg 30 in Cadzand heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.033 per m².

Verwachte vraagprijs Koolsweg 30
Onder gem. in buurt CadzandBoven gem.
€ 251.717[ € 239.131 – € 264.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.033[ € 2.881 – € 3.184 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cadzand
€ 567.929[ € 275.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolsweg 30 adviseren wij in een bod van € 260.169, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 251.717 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.908+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.169+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.177+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolsweg 30 zal in bij een vraagprijs van € 251.717 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolsweg 30 in Cadzand bedragen € 1.340 per maand bij een woningwaarde van € 255.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.251
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolsweg 30

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.908
Verwachte verkoopprijs€ 260.169
Verwachte vraagprijs€ 251.717
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtCadzand→
PlaatsCadzand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cadzand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (17%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Cadzand

Dagelijkse voorzieningen liggen in Cadzand op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 7,5 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation56,4 km
Overstapstation60,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken10,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Egelantierlaan 27, 4506KA Cadzand
Egelantierlaan 27
1962 · 84 m²
€ 499.039
Straatbeeld van Noordzeestraat 5, 4506KM Cadzand
Noordzeestraat 5
1955 · 132 m²
€ 985.279
Straatbeeld van Knokkertweg 5A, 4506HN Cadzand
Knokkertweg 5A
1985 · 164 m²
€ 273.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.908 is Koolsweg 30 een van de meer betaalbare woningen in Cadzand. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koolsweg 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolsweg 30 in Cadzand.

Wat is Koolsweg 30 in Cadzand waard?
Koolsweg 30 in Cadzand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.908 (bandbreedte € 225.199 – € 286.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cadzand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolsweg 30 in Cadzand?
De verwachte vraagprijs van Koolsweg 30 in Cadzand is in oktober 2026 € 251.717 (bandbreedte € 239.131 – € 264.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolsweg 30 in Cadzand?
Voor Koolsweg 30 adviseren wij een bod van € 260.169 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolsweg 30 in Cadzand?
De geschatte bruto maandlasten van Koolsweg 30 in Cadzand bedragen € 1.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.251 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolsweg 30 in Cadzand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolsweg 30 in Cadzand is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 8.957) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolsweg 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cadzand is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Koolsweg 30 ligt rond € 255.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolsweg 30?
Huishoudens in de buurt van Koolsweg 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cadzand heeft 20% van de woningen zonnepanelen.