Huiswaardemeter

Woningwaarde Vespasianusweg 10

3453KN De Meern

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 7.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.450
+5,6%
[ € 542.476 – € 690.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.650[ € 560.168 – € 619.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.468[ € 611.143 – € 675.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Vespasianusweg 10 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.450 (€ 7.518 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.800Sinds september +0,5%
+€ 32.76812 maanden +5,6%
+€ 10.15512 mnd vs. NL +1,7%
Vespasianusweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.450 voor Vespasianusweg 10 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vespasianusweg 10 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.468. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 616.450.

Verwachte verkoopprijs Vespasianusweg 10
€ 644.468[ € 611.143 – € 675.474 ]
Verkoper houdt over€ 636.129−€ 8.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.507+€ 15.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vespasianusweg 10 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.191 per m².

Verwachte vraagprijs Vespasianusweg 10
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 589.650[ € 560.168 – € 619.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.191[ € 6.831 – € 7.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vespasianusweg 10 adviseren wij in een bod van € 644.468, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 589.650 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.450+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.468+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.691+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vespasianusweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 589.650 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vespasianusweg 10 in De Meern bedragen € 3.141 per maand bij een woningwaarde van € 616.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.015
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vespasianusweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.450
Verwachte verkoopprijs€ 644.468
Verwachte vraagprijs€ 589.650
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nirrewortel 90, 3453VZ De Meern
Nirrewortel 90
2001 · 80 m²
€ 496.282
Straatbeeld van Zijpenberg 20, 3453RT De Meern
Zijpenberg 20
1999 · 80 m²
€ 524.021
Straatbeeld van Gaag 49, 3453MR De Meern
Gaag 49
2000 · 79 m²
€ 485.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.450 zit Vespasianusweg 10 in het middensegment van Veldhuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vespasianusweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vespasianusweg 10 in De Meern.

Wat is Vespasianusweg 10 in De Meern waard?
Vespasianusweg 10 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.450 (bandbreedte € 542.476 – € 690.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vespasianusweg 10 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Vespasianusweg 10 in De Meern is in oktober 2026 € 589.650 (bandbreedte € 560.168 – € 619.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Vespasianusweg 10 in De Meern?
Voor Vespasianusweg 10 adviseren wij een bod van € 644.468 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vespasianusweg 10 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Vespasianusweg 10 in De Meern bedragen € 3.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.015 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vespasianusweg 10 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vespasianusweg 10 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vespasianusweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Vespasianusweg 10 ligt rond € 616.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vespasianusweg 10?
Huishoudens in de buurt van Vespasianusweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.